Beschreibung

Dieses im Jahr 1971 errichtete Reihenmittelhaus überrascht mit einer Großzügigkeit, die man von außen zunächst kaum erwartet. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein wesentlicher Teil der Modernisierungsmaßnahmen wurde überwiegend im Jahr 2016 durchgeführt und prägt heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Über eine kleine Zwischendiele gelangt man in die eigentliche Diele des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Raum optisch zum Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der klassische Mosaikparkettboden verleiht dem Wohnbereich Wärme und einen zeitlosen Charakter. Durch die offene Gestaltung entsteht ein schöner Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die separate Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist unmittelbar von der Diele aus erreichbar. In Diele, Eingangsbereich und weiteren Funktionsbereichen wurden pflegeleichte Fliesenbeläge gewählt.

Über die massive, geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier zeigt sich ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie: das außergewöhnlich großzügige und helle Tageslichtbad. Mit Eckbadewanne, großer offen gestalteter Dusche und viel Bewegungsfreiheit bietet dieser Raum deutlich mehr als ein klassisches Familienbad. Die helle Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen verleihen ihm beinahe den Charakter eines privaten Wellnessbereichs.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Zwei ursprünglich getrennte Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt. Dieser bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Auch im Obergeschoss schafft der vorhandene Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Fenster sowie die Terrassentür sind dreifach verglast. Im Zuge der Modernisierungen wurde 2016 außerdem eine Teilerneuerung der Elektroinstallation vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der in den Sommermonaten beinahe Urlaubsatmosphäre vermittelt. Zwei große Palmen setzen markante Akzente und verleihen dem Garten einen mediterranen Charakter. Gepflegte Grünflächen, unterschiedliche Pflanzbereiche und geschützte Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Mischung aus Offenheit und Privatsphäre.

Der vorhandene Aufstellpool bietet an warmen Tagen willkommene Abkühlung. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Natursteinbelag. Eine Stahl-/Glasüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich nahezu wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige, elektrisch bedienbare Markise, die bei Bedarf für angenehme Verschattung sorgt. Eine gemütliche Sitz- und Loungezone bietet den passenden Rahmen für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet die vorhandene Gartenlaube beziehungsweise das kleine Gartenhaus. Hier finden Gartengeräte, Poolzubehör, Fahrräder oder andere Freizeitutensilien ihren Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen. Besonders praktisch ist der separate seitliche Treppenausgang, über den der Garten direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar ist.

Auch die Parksituation ist angenehm gelöst: Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Zusätzlich gehört eine nur wenige Meter entfernte Garage zur Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich hier ein Reihenmittelhaus mit überraschend viel Raum, einem gepflegten Wohngefühl und einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das besondere Wellnessbad, die flexible Raumaufteilung im Obergeschoss, der Vollkeller und vor allem der Garten mit Pool, Palmen, überdachter Terrasse und elektrisch bedienbarer Markise machen dieses Haus zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter.

Einziehen, ankommen und das Gefühl genießen, im eigenen Garten ein kleines Stück Urlaub gefunden zu haben.

Ausstattung

Ausstattung:

* Reihenmittelhaus, Baujahr 1971
* ca. 110 m² Wohnfläche
* voll unterkellert
* separater seitlicher Kellerausgang zum Garten
* Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2016
* Teilerneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2016
* Die Hausfassade wurde frisch gestrichen
* Das Garagendach wurde neu abgedichtet
* Gaszentralheizung im Kellergeschoss
* dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
* dreifach verglaste Terrassentür mit elektrische Rollladenantrieb
* moderner Hauseingangsbereich mit kleiner Zwischendiele
* großzügiger Dielenbereich
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
* Tageslicht-Gäste-WC
* großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
* separate Küche mit direktem Zugang zur Diele
* klassischer Mosaikparkettboden im Wohn- und Essbereich
* Parkettboden in weiten Teilen des Obergeschosses
* Fliesenbeläge in Diele, Eingangsbereich und weiteren Funktionsbereichen
* massive Treppe zum Obergeschoss mit Fliesenbelag
* großzügiges und lichtdurchflutetes Tageslichtbad im Obergeschoss
* Eckbadewanne
* große, offen gestaltete Dusche
* helle Bodenfliesen im Badezimmer
* großzügiges Schlafzimmer
* separates Ankleidezimmer
* zwei ehemalige Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt
* Rückbau in zwei separate Zimmer mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich möglich
* großzügige Terrasse mit Natursteinbelag
* überdachter Terrassenbereich mit Stahl-/Glaskonstruktion
* großzügige, elektrisch bedienbare Markise zur Verschattung des Terrassenbereichs
* gemütlicher Sitz- und Loungebereich
* liebevoll angelegter Garten
* zwei große Palmen
* Aufstellpool mit Filteranlage
* Gartenlaube bzw. kleines Gartenhaus
* Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
* separate Garage in nur wenigen Metern Entfernung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Herner Stadtteil Baukau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch das neu entwickelte **Kaiserquartier beziehungsweise die „Neue Mitte Baukau“**. Das moderne Quartier hat sich zu einem wichtigen Anlaufpunkt im Stadtteil entwickelt und bietet mit EDEKA, ALDI Nord, dm sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten eine sehr gute Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen und ergänzende Angebote tragen zur positiven Entwicklung des unmittelbaren Umfeldes bei.

Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die **Schule am Schloss** befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Kindertagesstätten und weitere Schulen im Herner Stadtgebiet gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Das nahegelegene **Schloss Strünkede mit seinem weitläufigen Schlosspark** zählt zu den schönsten Grün- und Erholungsbereichen Hernes und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Herner Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Über die U35 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bochum. Mit dem Pkw sind die A42 und die A43 schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung. Die positive Entwicklung rund um das Kaiserquartier unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standortes.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoFinanzKonzept nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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