Sie wollen Ihre Immobilie im Ruhrgebiet verkaufen?

ImmoFinanzKonzept ist seit über 20 Jahren im Herzen des Ruhrgebiets für Sie tätig.

Wir sind nicht nur, Ihr kompetenter Partner als Immobilienmakler, sondern auch als unabhängiger Vermittler von Immobilienfinanzierungen, mit über 400 Bankpartner für Sie tätig.

Mit unserem professionellen Team aus fachkundigen und zertifizierten Immobilien- und Finanzierungs-Experten stehen wir für Sie im Kern des Ruhrgebiets zur Verfügung. ImmoFinanzKonzept besitzt eine hohe Reputation, die wir uns in vielen Jahren als Dienstleister erarbeitet haben.

Hierbei garantieren wir höchsten Anspruch und größte Perfektion für unsere gesamten Dienstleistungen.


Nur so gelingt es den für Sie bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. Dabei legen wir großen Wert auf eine umfassende und persönliche Betreuung unserer Kunden und das rund um die Uhr! Auf dem Fundament unserer Erfahrungen optimieren wir unseren Service für Sie stetig weiter.


Wir haben uns in den letzten Jahren immer wieder mit einem Team aus Experten unterschiedlicher Branchen zusammengetan, um Ihnen hier zukünftig und regelmäßig innovative Möglichkeiten der Immobilien-Vermarktung- und Strategien, Marketingmöglichkeiten oder die bestmöglichen Finanzierungskonzepte unverbindlich anzubieten.

Wir setzen uns nicht nur das Ziel, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten, sondern ein weiterer Punkt, der für uns spricht, ist den potenziellen Käufer zu überprüfen, ob er auch die notwendigen liquide Mittel und eine ausreichende Bonität besitzt. Unser Auftrag ist es, Ihnen die größtmögliche Sicherheit zu gewährleisten, dass am Ende des Tages, der Erlös aus dem Verkauf Ihrer Immobilie, reibungslos und pünktlich ausgezahlt wird.



Gesetzeskonformes und zertifiziertes Team

Seit dem 1. August 2018 müssen alle selbstständigen Immobilienmakler, darunter auch die freien Handelsvertreter und Wohnimmobilienverwalter den Sachkunde-Nachweis gemäß §34 C der Gewerbeordnung (GewO) regelmäßig in einem Zeitraum von 3 Kalenderjahren 20 Zeitstunden Fach-Fortbildungen absolvieren.

Wer in der Vermittlung von Immobilien-Darlehen tätig sein möchte, benötigt seit 21. März 2016 den Sachkunde-Nachweis gemäß § 34i Gewerbeordnung (GewO). Die Grundlage bildet das "Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie". Baufinanzierung ohne § 34i ist nicht zulässig.


Transparenz

Mit unserem Objekttracking Ihrer Immobilie, können Sie als Eigentümer einen außergewöhnlichen Service genießen. Als Eigentümer sitzen Sie von Anfang an in der ersten Reihe. Sie können alle unserer Aktivitäten live in unserem System über das Internet verfolgen. Loggen Sie sich mit den von uns vergebenen Zugangsdaten auf unserem System ein und verfolgen Sie die Maklerbucheinträge Ihrer Immobilie.

Wir geben Ihnen das Gefühl der Sicherheit, immer über alles informiert zu sein, Sie sehen unsere Aktivitäten und selbst beurteilen zu können, in welcher Phase der Verkauf Ihre Immobilie befindet. Sie sehen wer sich Ihre Immobilie oder Grundstück angesehen hat und können gleichzeitig die entsprechende Maklerbucheinträge von uns direkt ansehen.


Zielorientierte Kaufpreisstrategie

Die richtige Kaufpreisstrategie ist nicht nur eine einfache Berechnung, sondern auch die Zielgruppe potenzieller Käufer und andere zu berücksichtigende Faktoren spielen eine sehr wichtige Rolle. Wir beraten Sie ausführlich und erarbeiten für Sie, den richtigen Weg.


Kaufpreisverhandlungen

Durch unsere 20-jährige Berufserfahrung können wir uns auf die meisten Situationen der Kaufpreisverhandlungen vorbereiten und uns darauf einstellen. Argumente seitens der Interessenten, den Kaufpreis zu reduzieren, können wir mit entsprechend.


Vorbereitung des Kaufvertrags

Ein Kaufvertrag ist für den finalen Schritt einer notariellen Urkunde, unumgänglich. Wir arbeiten selbstverständlich mit erfahrende Notar- und Anwaltskanzleien zusammen. Nicht nur die Beurkundung einer Immobilie ist wichtig, Sie können sich auch zu Themen wie Erbschaft oder Testamentsgestaltung beraten lassen. Informieren Sie uns einfach vorab dazu. Wir werden für Sie einen Beratungstermin vereinbaren.


Bonitäts- und Liquiditätscheck der Käufer

Wenn wir gemeinsam mit Ihnen einen potenziellen Käufer den Zuschlag gegeben haben, kommt jetzt die entscheidende Frage: Kann sich der Interessent die notwendige Finanzierung überhaupt leisten?

Mittlerweile haben die zu finanzierenden Banken hohe Anforderungen an den Darlehensnehmern. Punkte wie befristetes Arbeitsverhältnis, Probezeit oder eventuelle Zahlungsverpflichtungen gegenüber einem Dritten (Drittgläubiger) ist nur ein kleiner Ausschnitt die mit in die Darlehensentscheidung mit einfließen.

Unserer langjähriger Finanzierungsexperte wird nach dem Erstgespräch in unseren Büroräumen, genau diese Frage beantworten können.


Vermittlung von Immobilienfinanzierung

Nicht weniger wichtig ist die eigentliche Finanzierung. Wir als unabhängige Finanzierungsvermittler mit über 400 Bankpartnern, sind in der Lage, für den Kunden kostenfrei und unverbindlich zu vermitteln. Heißt im Klartext, wir durchleuchten den aktuellen Finanzierungsmarkt, erarbeiten unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten mit top Zinssätzen. Im Anschluss stellen wir alle notwendige Bonitäts- und Objektunterlagen zusammen und reichen diese bei der Bank ein. Bis zur Vertragsunterzeichnung der Kreditverträge sind wir immer an der Seite des Kunden. Datenschutzkonform halten wir Sie als Verkäufer, immer auf dem Laufenden.


Einholung sämtlicher behördlicher Unterlagen

Bei den überwiegenden Anzahl der Eigentümern sind nicht alle für die Bank notwendigen Objektunterlagen vorhanden. Wir fordern bei den entsprechenden Behörden wie z.B. beim Grundbuchamt, Katasteramt für Altlasten- und Baulastenauskünfte die entsprechenden Unterlagen an oder sehen uns beim zuständigen Bauamt die Hausakte der Immobilie an. Nicht selten kommt es vor, dass auf dem bebauten Grundstück ein Bergschadenverzicht im Grundbuch eingetragen ist. Dann muss das zuständige Institut kontaktiert werden, um eine eventuelle Löschung der wertmindernde Eintragung zu beantragen.


Professionelle Marketingstrategie

Um den höchstmöglichsten Kaufpreis Ihrer Immobilie zu erreichen, müssen nicht nur alle notwendigen Objektunterlagen vorliegen, sondern es bedarf auch eine professionale Marketingstrategie. Wir sind mit unserer langjährigen Erfahrung in der Lage, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen.


Wir führen für Sie den ganzen Verkaufsprozess durch

Bei einem Objektverkauf ist nicht nur wichtig, den passenden Käufer zu finden. Es können auch viele Fragen im Vorfeld aber auch im Verkaufsprozess aufkommen. Wie und wann können wir den Umzug zu unserer altengerechte Wohnung durchführen? Wann ist eine Objektübergabe möglich? Wie und wann bekommen wir den Verkaufserlös? Das ist nur ein kleiner Anteil von aufkommende Fragen.

Viele Eigentümer unterschätzen einen privaten Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie nur einen kleinen Teil nicht berücksichtigt haben, kann das für Sie erhebliche Nachteile für den Kaufpreis haben. Lassen Sie uns als Profi Ihr Objekt für Sie vermarkten.


Übergabe Ihrer Immobilie

Wenn Käufer gefunden wurden, der Weg zur Bank, bestenfalls über uns als Finanzierungsvermittler, mit schriftliche verbindliche Finanzierungszusage vorliegt, kann dann auch die Beurkundung des Kaufvertrags durchgeführt werden. Wenn der Kaufpreis nach festgelegter Kaufpreisfälligkeit gezahlt wurde, wird die Schlüssel- und Objektübergabe durchgeführt. Alle Zählerstände und Abrechnungszyklen der Objektnebenkosten werden verrechnet. Ihr Objekt hat jetzt einen neuen Besitzer.


Kostenfreier Suchauftrag

Sie suchen für sich und Ihrem Partner eine kleinere Immobilie, die entsprechend altengerecht sein soll oder Sie müssen sich flächenmäßig aus nicht vorhersehbaren Ereignissen verändern, dann werden wir für Sie tätig. Vorausgesetzt Sie haben zeitgleich über uns Ihre Immobilie vermarkten lassen, garantieren wir Ihnen, dass ImmoFinanzKonzept einen zeitlich befristeten, kostenlosen Suchauftrag von Ihnen aufnehmen wird.

Wir von ImmoFinanzKonzept verfügen über ein überregionales, bestens aufgestelltes Netzwerk. Wir haben Zugriff auf über 50 Immobilien-Onlineportale, ebenso auf unsere Kundenkartei, die stetig wächst. Wir suchen für Sie eine nach Ihren Wünschen, Ihre zukünftige Immobilie. Sprechen Sie uns am Anfang unserer Zusammenarbeit einfach an, wir freuen uns auf Sie.