Ihre perfekte Kapitalanlage am Herner "Stadtgarten"

  44627 Herne       Objekt-Nr.: MFH 22/30

529.000,00 €

Kaufpreis

543.81m²

Wohnfläche

300.00m²

Grundstück

25.00

Zimmer

Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 5 % Käuferprovision (zzgl. MwSt.)


Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, handelt es
sich um eine schöne und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 543 m² und einer Grundstücksfläche von 300 m².

Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in 9 Wohnungen (davon sind alle vermietet) von 31 m² bis 70 m², verteilt über 3 Etagen.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 70 m² | Erdgeschoss: 70 m²

1. Obergeschoss (links): 60 m² | 1. Obergeschoss (Mitte): 31 m² | 1. Obergeschoss (rechts) | 60 m²

2. Obergeschoss (links): 61 m² | 2. Obergeschoss (rechts): 70 m²

Dachgeschoss (links): 57 m² | Dachgeschoss (rechts): 70 m²

Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen zur Nutzung bereit.

Die Jahresnettokaltmiete, die aus 9 Mieteinheiten erzielt werden, liegen bei ca. 32.661, €.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in schöner und zentraler Lage von Herne.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage auf einen Blick:

Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1909.

Das Grundstück beläuft sich auf 300 m².

Die Kapitalanlage verfügt über 9 Wohneinheiten.

Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen zur Nutzung bereit.

Die Jahresnettokaltmiete, die aktuell erzielt wird, liegt bei ca. 32.661, €.


Folgenden Modernisierungen wurde von 2012 bis heute durchgeführt:

2012: EG (rechts) + 1. OG (rechts) - neues Bad und Küchen-Fliesenspiegel

2017: Treppenhaus - Anstrich und Beleuchtung

2017: DG (links) - Einbau einer neuen Junkers Therme für Heizung und Warmwasser.

2018: Keller - Einbau einer neuen Zentralheizung (Buderus) und neuer Heizkörper für 5 Wohneinheiten.

2020: EG (rechts) - neue Böden und Anstrich

2021: 1. OG (links) - neues Bad. neue Böden und neuer Anstrich

2021: 1. OG (rechts) - neues Bad, neue Böden, neuer Anstrich und neuer Küche-Fliesenspiegel

2021: Treppenhaus - Erneuerung des Bodesbelags

2022/2023: EG (links) - neuer Anstrich, neue Böden, neuer Küchen-Fliesenspiegel und eine neue Badewanne.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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