Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in TOP-Lage von Herne-Süd

  44625 Herne       Objekt-Nr.: EFH 22/03

360.000,00 €

Kaufpreis

132.00m²

Wohnfläche

2461.00m²

Grundstück

6.00

Zimmer

Haustyp: EINFAMILIENHAUS
Baujahr: 1920
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3 % zzgl. 19% MwSt.


Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr vor 1925", bietet Ihnen ca. 132 m² Wohnfläche und . 2.461 m² Grundstücksfläche. Das Haus liegt im schönen Stadtteil "Herne-Süd".

Das Grundstück ist im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 8/1 Bergstraße/Wiescherstraße vom 02.05.1966 als Fläche der Landwirtschaft festgesetzt. Des Weiteren liegt das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet LSG - 4409-0028.

Diese schöne Immobilie ist sanierungs bzw. renovierungsbedürftig und bietet Ihnen viel Potential zur Modernisierung.

Das Objekt stellt Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich, einen Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und zwei weitere Räume zur Verfügung. Weiter im Anbau, finden Sie das dazugehörige Bad und einen Abstellraum.

Auf der letzten Etage und somit im Dachgeschoss finden Sie einen Schlafbereich, ein Bad und einen weiteren Schlafbereich, welcher Ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über mehrere Abstellflächen für Autos als auch eine dazugehörige Garage.

Neben der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum, den Sie hervorragend als Unterstellfläche nutzen können.

Den Zugang zur Garage bzw. Innenhof finden Sie in der Küche als auch in der Diele des Anbaus.

Alles in Allem haben Sie hier eine Immobilie gefunden, die Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes Zuhause bieten kann.

Die Suche hat ein Ende! Sanieren Sie Ihr neues Heim und lassen Sie es zu Ihrem Traumhaus werden!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Das Objekt stammt ca. aus dem Baujahr vor 1925.

Das Grundstückt bietet eine Fläche von 2.461 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich, einen Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und zwei weitere Räume.

Der Anbau enthält das dazugehörige Bad und einen weiteren Raum.

Im Obergeschoss finden Sie einen Schlafbereich, ein Bad und ein Kinderzimmer.

Die Einfahrt zur Garage befindet sich neben dem Haus und führt Sie somit zum hinteren Bereich der Immobilie.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Herner "Süden".

Das Einfamilienhaus ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Marienhospital und die Herner Einkaufsmeile auf der Bahnhofstrasse sind schnell erreicht. Hier können sie nach einem Einkaufsbummel auf dem Boulevard den Tag mit einem gemütlichen Essen in einem der kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch (Filmwelt Herne) ausklingen lassen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Unweit der Immobilie liegt der schöne Gysenbergpark und der Constantiner Wald. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago welches nur weniges Schritte von Ihnen entfernt ist, ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.100 m und U-Bahn) gut zu erreichen.

Diverse Kindergärten, schön angelegte Kinderspielplätze und eine Grundschule sind fußläufig entfernt..

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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