Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Reiheneckhaus aus dem Baujahr von 1956, bietet Ihnen ca. 103 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 427 m². Das Haus liegt im schönen Stadtteil Herne-Süd.

Diese schöne Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet Ihnen viel Potential zur Modernisierung.

Zum Haus gehören außerdem zwei große Garagen inkl. Schuppen, die zusätzlich auch Platz für Werkbänke oder dergleichen bieten. Des Weiteren bietet Ihnen die Garage neben des Hauses eine große Grube an - das i-Tüpfelchen für jeden Autoschrauber.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohn- Essbereich und das Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich, also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes - bietet genügend Platz zum Wohlfühlen..

Den Zugang zum Garten finden Sie im Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Hier können Sie den Sommer mit Ihrer Familie und Freunden wunderbar genießen.
Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für einen Pool und lädt Ihre Kinder zum Spielen ein.

Weiter im Haus, gelangen Sie durch die Diele in das Kellergeschoss.

Hier finden Sie den Heizungsraum, einen großen Waschkeller sowie ausreichende Abstellflächen und einen Ausgang zu Gartenbereich.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer (mit Blick in den Garten), ein dazugehöriges Bad mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein Büroraum.

Auf der letzten Etage und somit im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer, was jedoch nicht vollständig ausgebaut worden ist. Hier finden Sie nicht nur einen großen Raum sondern auch ein dazugehöriges Bad.

Alles in Allem haben Sie hier eine Immobilie gefunden, die Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes Zuhause bieten kann.

Das Haus bietet Ihnen viele Modernisierungs-Optionen und gibt Ihnen die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ihre Suche hat ein Ende! Hier ist das Haus, dass Sie zu Ihrem Traumhaus gestalten können! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause - denn die Immobilie hat reichlich Potential.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

- mit dem Ausbau des Dachbodens bietet Ihnen das Reihenendhaus eine Wohnfläche von 103 m².

- die Grundstücksgröße beträgt 427 m².

- die Fenster stammen aus dem Jahre 1988.

- die Elektrik ist aus dem Jahre 1988 und verfügt über FI-Schalter.

- die Fassade wurde im Jahre 2006 gedämmt.

- die Immobilie verfügt über eine neue Gas Brennwertanlage (Leasing/Stadtwerke).

- das Bad wurde im Jahre 2014 erneuert.

- das Bad ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet.

- das Objekt bietet zwei Garagen inkl. Schuppen zu Nutzung bereit.

- die Garage neben der Immobilie verfügt über eine Grube (das i-Tüpfelchen für jeden Autoschrauber).

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Lage der Immobilie:

Das schöne Objekt liegt im Herner Süden, an der Stadtgrenze zu Bochum. Der grüne Süden Hernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.

Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen Sie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: So erreichen Sie beispielsweise diverse Supermärkte und das Herner Stadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad.

Kindergarten (750 m) und Grundschule (900 m) sind unweit entfernt. Die U-Bahn Station "Berninghausstrasse" Richtung Herne Hauptbahnhof und Bochumer Innenstadt ist fußläufig enternt (700 m). Wer also auf Stadtnähe genauso wenig verzichten möchten wie auf die beruhigende Beschaulichkeit der Natur, hat hier die perfekte Immobilie gefunden.

Für kulturelle Highlights in der Nachbarschaft sorgen die umliegenden Flottmann-Hallen, das Kulturzentrum und das Archäologie Museum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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