Wunderschönes Reihenendhaus in bester Lage von Castrop-Rauxel "Henrichenburg"

  44581 Castrop-Rauxel       Objekt-Nr.: REH 21/16

439.000,00 €

Kaufpreis

126.00m²

Wohnfläche

271.00m²

Grundstück

4.00

Zimmer

Haustyp: REIHENEND
Baujahr: 2010
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes, nicht unterkellertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2010 in gehobener Lage von Castrop-Rauxel, Henrichenburg. Das Haus bietet 126 m² Wohnfläche und ein 271 m² großes Grundstück.

Ein geschmackvoll angelegter Garten mit einer großen Terrasse, lädt Sie und Ihre Familie zum verweilen ein.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage (9 m x 4 m) und zwei Stellplätze.

Das Reihenendhaus wirkt direkt auf den ersten Blick freundlich und einladend. Beim Betreten des Hauses verschaffen die modernen und lichtdurchflutenden Räume ein behagliches Wohngefühl.

Im vorderen Dielenbereich befindet sich das helle, 1/2 hoch geflieste Gäste-WC mit Fenster, der Zugang zur Elektroverteilung und der Zugang zum großen und eindrucksvollen Wohn-/Küchenbereich mit Treppe in das erste Obergeschoss.

Der Wohnraum, der Essbereich und die Küche gehen fließend ineinander über. Wer moderne und offene Raumgestaltung mag, ist hier perfekt aufgehoben. Die ideal geplante und moderne Regenta Markenküche mit viel Stauraum und hochwertigen AEG- Elektrogeräten soll vom Käufer übernommen werden. Der Kaufpreis für die Küche ist separat an den Verkaüfer zu zahlen.

Das helle "Wohnzimmer" bietet einen beeindruckenden Kamin in Bausatzoptik und durch eine hochwertige Schiebetür einen Zugang zum schönen Garten mit großzügiger, Tropenholz verlegter und liebevoll gestalteter Terrasse und idealem Pool. Vom Garten aus hat man einen direkten Zugang zu einem Privatweg, der in die angrenzende Siedlung führt sowie zur Garage mit elektrischem Tor. In diesem wunderbaren Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Hier können Sie den Frühling und den Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Vom Wohnraum führt eine hübsche Buchenholztreppe in das Obergeschoß des Hauses. Dort setzt sich das wohnliche Ambiente des Untergeschosses fort. Hier befindet sich das großzügig geschnittene und helle Tageslicht-Bad, dass über eine stilvolle Eck- Badewanne und eine große ebenerdige Dusche verfügt. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Weiterhin befinden sich zwei geräumige und freundliche Schlafräume auf dieser Etage. Die hellen Zimmer bieten viel Platz und Stellfläche um sich wohl zu fühlen und es sich behaglich einzurichten.

Außerdem ist zu erwähnen, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über eine "Belüftungsanlage" verfügen (einstellbar auf "Sommer" und Winter").

Weiter geht es nach oben ins ausgebaute und lichterfüllte Dachgeschoß. Diese Zimmer beherbergt einen großen, geräumigen Einbauschrank. Dieser Raum kann hervorragend als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Zur Zeit befindet sich dort die Waschmaschine und der Trockner.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer perfekt geschnittenen und traumhaften Immobilie in bester Lage von Castrop-Rauxel sprechen. Wenn Sie also auf der Suche nach einem modernen und offen gestalteten neuen Eigenheim sind und Ihnen zeitgleich die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses wichtig ist, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie "auf einen Blick":

- 2 Schlafräume im 1. OG
- 1 Schlafraum / Gästezimmer im Dachgeschoss
- Wohn- Essbereich mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten
- Garten mit Tropenholz Terrasse und Pool
- Gäste-Toilette mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Eckwanne und großer ebenerdiger Dusche und Elektro-Handtuchhalter
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze


Die Immobilie verfügt über eine SAT- Anlage.

Das Haus bietet eine Fußbodenheizung/Bekühlung.

Die "Nibe" Erdwärmepumpe garantiert in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftung die perfekte Heizungsanlage.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine Belüftungsanlage (Sommer/Winter).

Die Fassade des Hauses ist gedämmt.

Die Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern versehen und bieten moderne manuelle Rolläden.

Zum größten Teil wurde das Haus mit hellen, großen Steinfliesen ausgelegt. Lediglich die Schlafräume im 1. OG wurden mit Teppich und Korkfliesen versehen. Das Badezimmer sowie die Diele im Obergeschoss wurden mit rutschfesten Fliesen in Holzoptik ausgestattet.

Im Untergeschoss und im Treppenbereich wurden alle Wände sowie die Decke gespachtelt. Die weiteren Räume wurden mit Rauhfaser versehen.

Die schöne Treppe ist aus Buchenholz.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine schöne Tropenholzterrasse mit geschmackvollen Hochbeeten und einen Pool.

Im Garten befindet sich ein Regenrückhaltebecken.

Lage

Die Stadt Castrop-Rauxel wird durch ihren hohen Anteil an Wald, Wiesen und Parkflächen, auch die grüne Stadt genannt. Sie liegt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und unweit entfernt von Sauerland und Münsterland.

Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel, das zum Vestischen Kreis Recklinghausen gehört. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus.

So trägt Castrop-Rauxel seit vielen Jahren auch den Beinamen „Europastadt im Grünen“.

Aufgrund der guten Infrastruktur sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf folgenden „Autobahnen“:

A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin)
A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie)
B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1)

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt in der bevorzugten Wohnlage von Castrop-Rauxel und zwar in „Henrichenburg“. Es ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen.
Historisch gehören die Bauerschaften Borghagen unmittelbar nördlich des Kernortes und Becklem im äußersten Nordwesten zu Henrichenburg.

In der heutigen Stadtgliederung spielt das allerdings nur eine untergeordnete Rolle, der Stadtteil Henrichenburg wird durch die B 235 in die statistischen Bezirke Henrichenburg West (1561 Einwohner) und Henrichenburg Ost (3902 Einwohner) geteilt.

Der Ortsteil „Henrichenburg“ befindet sich in einer verkehrsberuhigten, geschlossenen Siedlung in unmittelbarer Nähe des Rhein-Herne-Kanals ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe von Waldgebieten, dem Kanal und das angrenzende Erholungsgebiet, geben dem Umfeld einen erholsamen Charakter.
Die individuelle Wohnlage unterstreicht die Wohnqualität - "man kann sich hier nur wohlfühlen".


Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrer Familie und lassen Sie die Sommermonaten gemütlich ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 450 m) gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren finden Sie im Herzen von „Henrichenburg“ reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer und der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt. (Insgesamt beträgt die Maklerprovision 4 % zzgl. 19% MwSt.) Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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