Beschreibung

Das gemütliche 2-Familienhaus aus dem Jahre 1929, ist ideal für Kapitalanleger und liegt im Stadtteil "Fahrn".

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 210 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche der beiden Wohnungen belaufen sich auf 56,34 m² und 54,00 m².

Hinzu kommt, dass die Immobilie über einen Dachboden und zwei Mansardenzimmer, in den Größen 4 m² und 6 m², verfügt.

Für die Wohnungen stehen Kellerräume, als auch ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses, zur Nutzung bereit.

Hier können die Mieter den Sommer mit Freunden oder Ihrer Familie wunderbar genießen. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein großes Holzgartenhaus. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für andere Freizeitaktivitäten.

Im vorderen Bereich des Hauses, befindet sich ein großer Kinderspielplatz, wo die Mieter bzw. Familien Ihre Kinder beruhigt spielen lassen können, da sie die Kinder immer im Blick haben.

Die Jahresnettokaltmiete, die momentan aus den soliden und langjährigen Mietern erzielt werden, liegen ca. bei 6.000 €. (ca. 4,50€ pro m²)

Der aktuelle Mietspiegel in Duisburg "Fahrn" liegt jedoch bei ca. 6,32 €.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser schönen Immobilie um eine gute Kapitalanlage in ruhiger Lage von Duisburg.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Das Haus wurde im Jahre 1929 gebaut.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56,34 m².

Das Obergeschoss enthält eine Wohnfläche von 54,00 m².

Die Fenster sind aus dem Jahre 1984.

Die Elektronik ist aus dem Jahre 1985 und verfügt über keinen "FI-Schalter".

Die Doppelhaushäfte ist mit Fernwärme ausgestattet.

Das Dach wurde zuletzt im Jahre 1990 erneuert und ist nicht gedämmt.

Zwei Mansardenzimmer in der Größe 4 m² und 6 m² stehen dem Haus auch zur Verfügung.

Dem Haus bzw. den Wohnungen steht jeweils ein Kellerraum (voll unterkellert) zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt der Kellerraum über eine gemeinsame "Waschküche".

Die Bodenbelege variieren zwischen Teppich und Laminat.

Durchlauferhitzer sorgen bei dieser Immobilie für Warmwasser.



Die jetzigen Mieteinahmen lt. wie folgt:

Erdgeschoss: 255,22 € (Kaltmiete)

Obergeschoss: 244,62 € (Kaltmiete)

Lage

Fahrn gehört zusammen mit den Stadtteilen Aldenrade, Overbruch, Alt-Walsum, Wehofen und Vierlinden zum Stadtbezirk "Walsum". Von den benachbarten Stadtteilen Aldenrade im Norden, Röttgersbach im Osten und Maxloh im Süden sowie den Industrieanlagen im Westen ist es durch einen schmalen Grüngürtel bzw. -wall getrennt. In Fahrn leben rund ca. 7.600 Menschen.

Das Ortsbild "Fahrn" wird überwiegend von Mehrfamilien- und Reihenhäusern bestimmt.

Die Verkehrsanbindung Fahrns ist gut. An der östlichen Stadtteilgrenze verläuft die Autobahn "A 59", an der Weseler Straße verkehrt die u. a. die Straßenbahn "903" sowie einige Buslinien.

Somit sind Anbindungen zu angrenzenden Städten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 60 m) gut zu erreichen.

Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6% zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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