Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene charmante Haus aus der Jahrhundertwende bezaubert auf den ersten Blick.
Die wunderschöne, lichterfüllte Jugendstilvilla mit dem Namen "Villa Winter" ist aus dem Baujahr 1899 und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 405 qm und verteilt sich auf 3 Einheiten. Die Grundstücksfläche beträgt 538 qm. Die Immobilie bietet zusätzlich eine große Garage sowie 6 Stellplätze.

Die einzelnen Mieteinheiten im Überblick:

Erdgeschoß - vermietet
- 115 qm
- Praxis für Physiotherapie (seit August 2011)
- mtl. Kaltmiete: 1077,50€, mtl. Miete für 3 Stellplätze: 90,00€,

1. Obergeschoß - vermietet
- 133 qm
- ein zusätzlicher Raum im Keller wird als Behandlungszimmer genutzt
- Kinderarztpraxis (seit Januar 1996)
- mtl. Kaltmiete: 981,00€, mtl. Miete für 1 Garage: 51,13€

2. Obergeschoß inklusive voll ausgebautem Dachgeschoß
- 157 qm
- große Terrasse
- Luxus-Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche
- zurzeit leerstehend, wurde vom Eigentümer bewohnt
- bei vorhandener Ausstattung ist ein Mietpreis von ca. 6,74€ pro qm möglich. Dies entspricht einer Kaltmiete von 1058,00€

Alle Etagen sind über eine wundervolle Holztreppe mit original Jugendstilgeländer erreichbar.

Im Jahre 1974 erfolgte eine grundlegende Renovierung des Gesamtgebäudes.

1984 wurde im Obergeschoß eine ehemals als Terrasse genutzte Fläche massiv ausgebaut und den gewerblichen Räumen der Praxis zugeführt.

Weitere Modernisierungen wie folgt:

Zwischen 2005 - 2009:
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Modernisierung des Innenausbaus (z.B. Fußböden)

Zwischen 2010 - 2014:
- Modernisierung der Fenster und Außentüren
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Modernisierung von Bädern

Innerhalb der letzten 5 Jahre:
- Einbau einer neuen Gas-Brennwertanlage
- Modernisierung eines Kellerbereichs

Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit ein wahres Schmuckstück aus der Jahrhundertwende zu erwerben, welches durch stetige Modernisierungen und Renovierungen wunderschön erhalten wurde. Eine Jugendstilvilla mit einem so hochwertigen Ausbau und einem antiken und dennoch modernen Stil werden Sie schwerlich ein weiteres Mal finden.

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Innenausbaus ist sehr hochwertig.

Das Haus bietet eine neue Gas-Brennwertanlage.

Die Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren z. T. erneuert.
Im Erdgeschoß sowie im 2. Obergeschoß wurde ein aufwendiges Smarthome Bus-System installiert.

Die 3-Fach verglasten Fenster sind zum größten Teil aus sehr hochwertigen Weru - Kunststofffenstern oder hoch wärmegedämmten Hueck - Aluminiumkonstruktionen.

Die hohen Decken sind mit wunderschönem, meist originalem, Stuck versehen.

Die Böden sind teilweise aus massiven Holzdielen (Eiche-Parkett). Die Böden der Kinderarztpraxis weist unterschiedliche Bodenbeläge auf. Die modernen Bäder sind gefliest.

Das Badezimmer im Dachgeschoß ist eine wahre Luxus-Oase. In diesem herrlich großen und luftig-hellen Bad findet eine ebenerdige Dusche, ein imposanter Whirlpool, ein Bidet, ein Pissoir und zwei Waschbecken Platz.

Die Türen sind weiß und hochwertig. Teilweise sind eindrucksvolle Flügeltüren vorhanden.
Im Erdgeschoß befinden sich noch traumhafte, original bleiverglaste, geschliffene Jugendstil-Ornamente in den Türen des Eingangs- und Flurbereiches.

Der Keller ist zum Teil mit modernen Fliesen versehen. Ein Raum wird als Behandlungszimmer der Kinderarztpraxis genutzt.

Die einzelnen Einheiten sind mit einer Smarthome Videosprechanlage ausgestattet.

Im 2. Obergeschoß wurde eine sehr große, ca. 30qm Terrasse mit Bankirai-Holz ausgestattet - die fast ganztägig ein Plätzchen in der Sonne ermöglicht.

Das große und perfekt ausgebaute Dachgeschoß bietet einen geschmackvollen Kamin.

Die Garage ist besonders lang, so dass zwei kleine PKW's dort Platz finden können. Das "Hörmann" Garagentor ist elektrisch bedienbar.

Lage

Zur Stadt:
Lüdenscheid ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner

Die Stadt bietet den Besuchern viele abwechslungsreiche Aktivitäten. Zum einen laden die fünf Talsperren zu einem Besuch ein und Berge, Wälder und Seen liegen direkt vor der Haustür. Zum anderen finden Sie in der großzügigen Fußgängerzone diverse Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomien, die Sie zu einem Shoppingerlebnis einladen.
Die historisch restaurierte, ringförmige Altstadt von Lüdenscheid ist besonders erwähnenswert.
Die hier angesiedelten, gemütlichen Lokale und die romantischen Fassaden ziehen Besucher von nah und fern in ihren Bann.

Lüdenscheid wird auch "Stadt des Lichts" genannt. Wege, Plätze und viele Gebäude an verschiedenen Stellen in der Stadt werden mit Lichtkunst in Szene gesetzt. Mit "LichtRouten" hat man seit dem Jahr 2000 ein bekanntes Lichtkunstfestival etabliert.

Zum Objekt:
Die Immobilie befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Str. 30, lediglich 200 Meter vom Ortskern entfernt.

Obwohl die Freiherr-vom-Stein-Straße ein relativ hohes Verkehrsaufkommen in beiden Richtungen hat, kann die Lage als gemäßigt ruhig eingestuft werden.

Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen kompakten Gebäuden. Viele wurden genau wie die zum Kauf stehende Immobilie um die Jahrhundertwende errichtet, ständig modernisiert und ausgebaut. So ist ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld entstanden.

Durch die direkte Nähe zum Zentrum bietet die Immobilie eine perfekte Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind unmittelbar entfernt
(Grundschule 1 km, Kindergarten 30 m). Die gerade im Bau befindliche Musikschule ist nur 300 Meter entfernt.

Ebenso befinden sich der "Sauerfeld" als Zentrum der Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A45 erreicht man problemlos alle größeren Städte der Umgebung (Hagen 29 km,
Schwerte 34 km, Olpe 35 km, Remscheid 38 km).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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