Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1922 ist ideal für eine kleine Familie und liegt im schönen Stadtteil "Sodigen".

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer und das große Wohn- Esszimmer, also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Den Zugang zum Garten finden Sie im Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Hier können Sie den Sommer mit Freunden oder Ihrer Familie wunderbar genießen.
Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Im hinteren Teil befinden sich ein Holzgartenhaus und die dazugehörige Garage des Hauses. Die vorgelagerte Rasenfläche bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Hier finden Sie die Gas-Zentralheizung, alle Haus- und Versorgungsanschlüsse, sowie ausreichende Abstellflächen.

Über die Treppe in der Diele, gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer (mit Blick in den Garten), ein Kinderzimmer und ein dazugehöriges Bad mit Fenster.

Auf der letzten Etage und somit im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer, was jedoch nicht vollständig ausgebaut worden ist.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich hierbei um eine schöne Immobilie handelt, die jedoch leider in die Jahre gekommen ist und somit saniert werden muss.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 43 m².

Das Obergeschoss enthält eine Wohnfläche von 33 m².

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 15 m² .

Die Fenster bestehen aus Holz und teilweise Kunststoff.

Als Bodenbelag sind überwiegend Fliesen im Erdgeschoss verlegt worden. Der Treppenbereich, als auch die Schlafzimmer sind hingegen mit Teppich versehen worden.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Die großzügige Garage bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten an und ist ebenfalls vom Garten aus begehbar.

Die Einfahrt zur Garage befindet sich nur wenige Schritte neben dem Haus und führt Sie somit zum hinteren Bereich der Immobilie.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Den Herner Stadtgarten erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie
Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.300 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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