Familien aufgepasst! Großzügige Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Bismarck

  45889 Gelsenkirchen       Objekt-Nr.: ETW19/39

139.000,00 €

Kaufpreis

94.00m²

Wohnfläche

3.50

Zimmer

Baujahr: 1967
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Diese traumhafte Etagenwohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Gelsenkirchen Bismarck.

Hier wurden zwei Wohneinheiten im Jahre 2011 aufwendig saniert und zusammengelegt und somit eine schöne und große Wohnung geschaffen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei hervorragend geschnittene helle Zimmer, Küche, Diele, zwei vollwertige Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum auf insgesamt 94m².

Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar.

Die Badezimmer wurden erst im Jahre 2011 neu gestaltet, alles mit besten Materialien und mit Ergonomischen Badewannen.

In allen Räumen liegt neuwertiger Laminat oder es wurde geschmackvoll gefliest.

Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer finden Sie genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Auch das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um nach der Arbeit gemütlich zu entspannen. Hier können Sie den Stress des Alltags vollkommen vergessen.

Nach Feierabend oder am Wochenende können Sie im kleinen Garten hinter dem Haus einfach mal abschalten.

Alle Fenster, die Bäder, die komplette Elektrik, sowie die Böden und Deckenverkleidungen wurden im Jahr 2011 erneuert. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwandt einziehen.

Des Weiteren stehen Ihnen 2 eigene Kellerräume und eine große Waschküche zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, dieser wird aktuell nicht benutzt und könnte vom neuen Eigentümer hergerichtet werden.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine sehr schöne Immobilie handelt, in der Sie sich ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen können.

Ausstattung

Ihre neue Traumimmobilie im Überblick:

- Baujahr 1967
- 2 zusammengelegte Wohnungen mit insg. ca. 94 m²
- 3,5 großzügige Zimmer
- 2 vollwertige Bäder mit Handtuchheizungen
- Ergonomische Badewannen
- Ein extra Hauswirtschaftsraum ( ehemals Küche )
- Hochwertige Ausstattung
- Laminat und Fliesen Bodenbelag
- Exklusive Deckenverkleidungen mit Spot´s
- Diele mit Rundbogen
- Elektrik ca. 8 Jahre alt
- Kunststoff Thermopen Fenster mit Rolläden
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftswaschküche
- Ein Gartenanteil kann hergerichtet werden

Lage

Gelsenkirchen-Bismarck ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet.
Im Norden trennen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher Bismarck von den Gelsenkirchener, ehemals Buerer Stadtteilen Erle und Resser Mark, im Osten grenzt Bismarck an Herne-Wanne, im Süden liegt der Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, im Westen liegen Schalke und Schalke-Nord.

Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne–Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck.
Letztere wird heute als Emschertal-Bahn im Personennahverkehr zwischen Dortmund und Dorsten mit der Station Gelsenkirchen-Zoo bedient.

Parallel liegt die A 42, nördlich davon befindet sich die Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr-Zoo).
Die Bundesstraße 227 führt als Bismarckstraße durch den Stadtteil.
Westlich von dieser verkehrt seit Mai 1994 unterirdisch die Linie 301 der Stadtbahn.

Direkt anliegend zu unserem Objekt befindet sich ein Kindergarten, ein großer Abenteuer Spielplatz und eine Real-Schule.

Zur Autobahn A42 benötigen Sie ca. 1 Minute mit dem Auto.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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