Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932, handelt es sich um eine besonders beeindruckende und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.234 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 515 qm. Das Objekt bietet insgesamt 13 Wohnungen, verteilt über 4 Etagen, mit solider Mieterstruktur.

Das Objekt steht sehr zentral in unmittelbarer Nähe vom Rathaus Wanne-Eickel sowie vom Herne-Wanne Hauptbahnhof, der auch in ca. 2 Gehminuten zu erreichen ist.

Aufgeteilt sind die 13 Wohnungen in 2,5 - 5 Zimmer von 45 m² - 113 m², überwiegend finden Sie hier aber 4,5 und 5,5 Zimmer Wohnungen an.

Im Jahr 1980 wurde das Dachgeschoss umfangreich zu Wohnzwecken ausgebaut. Dachgauben sind zusätzlich dadurch entstanden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten wie z.B. Elektroarbeiten, Verlegung neuer Fussböden ( Laminat) Holztürzargen etc. durchgeführt, sodass das Haus eine sehr gute Substanz aufweist.

Das Objekt ist voll vermietet. Die daraus resultierende Nettokaltmiete beträgt zur Zeit p.a. 76.258,68 €.
Gemäß dem aktuellen Mietspiegel von Herne-Wanne, können Sie Ihre Mieteinnahmen
sukzessiv bis auf einer Jahresnettokaltmiete ca. 81.000 € ausbauen.

Ausstattung

Objektdaten im Überblick:

Geheizt wird hier mit einer Gas Zentralheizung.

- Voll unterkellert
- Wasch- und Trockenraum mit vereinzelten Trockenautomaten wurden nach dem DG-Ausbau
in das Kellergeschoss verlagert.
- Insgesamt 13 Wohnung von 45 m² -113 m²
- Insgesamt 1.234 m² Wohnfläche über 2 Objektzugänge verteilt.
- Satellitenanlage

- In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss umfangreich zu Wohnzwecken ausgebaut,
- Zusätzliche Dachgauben wurden erstellt.
- Dachgeschoss ist mit einer 80 mm starken Dämmung versehen worden.

- Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
- Elektroinstallation im guten Zustand
- Innentüren sind überwiegend aus weißen Türzargen und Türblätter
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat.

- Gaszentral Heizung

Lage

Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.
Die Kreisfreiheit erhielt Wanne-Eickel 1926 als Stadtkreis, von 1955 bis 1970 war sie Großstadt.
Bis zum Zusammenschluss mit Herne hatte Wanne-Eickel die größte statistische Bevölkerungsdichte aller deutschen Städte auf einer Fläche von 21,31 km² betrug diese im Dezember 1965 etwa 5.100 Einwohner je km².

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentraler Lage, nahe dem Hauptbahnhof und dem Rathaus von Wanne-Eickel .

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bus & Bahnverbindungen, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A40, A42, A43 und die B226 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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