2 attraktive Anlageobjekte in Herne mit 12 Wohneinheiten

  44629 Herne / Baukau       Objekt-Nr.: MFH19/10

545.000,00 €

Kaufpreis

576.00m²

Wohnfläche

1325.00m²

Grundstück

12.00

Zimmer

Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1930
Zustand: MODERNISIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser mit jeweils 2 separaten Eingängen. Die Bauweise ist massiv, mit Steintreppenhaus und Betondecken. Jedes Haus verfügt über 6 Zweiraumwohnungen a 48 m², die in den 70er Jahren modernisiert wurden. Es existiert ein dritter Raum in den Wohnungen, der jedoch nicht die Mindestgröße von 10² erreicht und damit als Kammer zählt, die jedoch sehr hübsch von den Mietern eingerichtet wurde. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 €.

Ausstattung

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, mit teilweise offenen Küchen, Bäder mit Wanne und Duschabtrennung, Holztüren und Holzzargen. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Angenehm für die Mieter sind vorhandene Erholungs- und Freiflächen.

Lage

Die Häuser befinden sich im Stadtteil Baukau-Ost. Der Name Baukau bedeutet soviel wie Buchen-Au. Das macht Sinn, denn Baukau liegt fast ganz im Emscherbruch und mit Au ist ein von Wasser umspültes oder durchflossenes Land gemeint. Ob Schulen, Kindertagesstätten, der Hauptbahnhof, eine U-Bahnhaltestelle, die Innenstadt oder auch das Schloß Strünkede. Alles ist öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß gut erreichbar. Als wahres Kleinort besticht der Strünkede Park, rund ums Schloß, mit schönen Wegen. Herrliche Spaziergänge oder Radtouren sind zudem am Kanal möglich, der im nördlichen Baukau verläuft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne,
Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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