Wunderschönes 1-3 Familienhaus im begehrten Bochum-Stiepel

  44797 Bochum / Stiepel       Objekt-Nr.: ZFH18/97

540.000,00 €

Kaufpreis

257.00m²

Wohnfläche

680.00m²

Grundstück

8.00

Zimmer

Haustyp: ZWEIFAMILIENHAUS
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein prächtiges, massiv erbautes 1-3 Familienhaus von 1976, in bester Wohnlage von Bochum, dem begehrten Stadtteil Stiepel.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt 257 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück.

Zum Objekt gehört eine Garage mit Zugang zum Garten, sowie zusätzlich eine große Doppelgarage mit Licht/Strom und elektrischem Garagentorantrieb. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet somit einen großen Raum, der sich wunderbar und vielfältig nutzen lässt.

Die Wohnfläche dieser traumhaften Immobilie, verteilt sich auf drei sehr schön geschnittene und helle Wohnungen. Daher eignet sich die Immobilie unter anderem hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die hier gezeigten Aufnahmen sind von der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist 123 qm groß und bietet einen überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Vom großen Balkon führt eine Treppe hinunter in den Garten. Zur Vorderseite verfügt das Haus über zwei eindrucksvolle und hochwertige Wintergärten. Sie sind miteinander verbunden und bieten bei jeder Wetterlage die Möglichkeit "draußen" zu sitzen. Vom Wintergarten aus betritt man den schön gestalteten, durch Sichtschutzwände eingefassten, Vorgarten.

Die darüberliegende, zur Zeit vermietete Wohnung ist 83 qm groß. Die Souterrainwohnung, ebenfalls momentan vermietet, hat einen direkten Ausgang zum Garten und ist 51 qm groß.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, finden Sie hier alles was Sie sich wünschen. Der Garten ist herrlich groß und hübsch gestaltet. Hier finden Sie den ganzen Tag einen Platz in der Sonne. Ein Pavillion spendet Schatten und ein großes Gartenhäuschen bietet viel Stauraum. Ein besonderes Detail im Garten ist die Außen- oder Freivoliere. Sie besteht aus einem großen Außenteil und einem kleineren festen Schutzraum. Für den Garten wurde eine zusätzliche Toilette eingebaut.

Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen, fast durchgängig gefliesten Keller. Über einen der Kellerräume, gibt es den direkten Zugang zum Garten.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem bemerkenswerten Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckenden Details. Wenn Sie also auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden.

Ausstattung

Das Haus im Überblick:

- Wohnung EG : 123 m²
- Wohnung 1.OG : 83 m², vermietet, 700 € Warmmiete
- Souterrain Wg. : 51 m², vermietet, 495,30 € Warmmiete
- 2 Wintergärten mit elektrischer Markise
- großer überdachter Balkon
- große, unterkellerte Doppelgarage
- zusätzliche Garage mit Zugang zum Garten
- Garten mit Pavillion, Gartenhäuschen und Voliere


Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die neuen Kunststoff-Fenster bieten elektrische Rollläden.

Der Bodenbelag variiert zwischen Parkett, Laminat und Fliesen.

Die Decken wurden mit hochwertigen Holzpaneele versehen.

Modernisierungen nach Jahren:

2018
Erneuerung der Gartentreppe


2016
Erneuerung aller Fenster in der Erdgeschosswohnung, sowie in der Wohnung im 1.OG

2010
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung

2008
Anbau des zweiten Wintergartens

2007
Neugestaltung des Tageslicht-Badezimmers im Erdgeschoss (mit Dusche und Sitzwanne)

2003
Isolierung des Dachs

1993
Anbau des ersten Wintergartens

Lage

Stiepel gehört zu den nobelsten sowie attraktivsten Stadtteilen in der Stadt Bochum.
Die begehrte Wohngegend, in direkter Nähe von Hattingen und Witten, ist geprägt von prächtigen Einfamilienhäusern oder schicken Mehrgenerationenhäusern.

Der unweit entfernte Kemnader See mit seinem elf Kilometer langen Weg rund um den Staussee bietet sich perfekt an zum Joggen, Inline-Skaten oder einfach nur um ausgiebig Spazierenzugehen.
Im Sommer gibt es hier ein buntes Treiben. Auf den Wiesen wird gegrillt oder man macht eine Bootsfahrt um den See. Einmal jährlich findet hier das von Familien beliebte Fest "Kemnade in Flammen" statt. Dieses Highlight geht über drei Tage und bietet unter anderem Live-Musik und ein See-Feuerwerk.

Von Stiepel gibt es eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A40 und A43 (über den nahen Oviedo-Ring).

Zur Immobilie:

Das freistehende Haus liegt an einer ruhigen Straße eingebettet von anderen geschmackvollen Einfamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig entfernt. Diverse Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurantbetriebe sind im schönen Ortskern von Bochum-Stiepel zu finden.

Die Busverbindungen von Stiepel in die Bochumer Innenstadt sind ebenfalls ausgezeichnet. So gelangen Sie mit dem Schnellbus in kürzester Zeit in die Innenstadt oder aber auch über Sprockhövel bis hin nach Schwelm.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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