Schöne Doppelhaushälfte in Sackgassenlage von Herne-Röhlinghausen

  44651 Herne / Röhlinghausen       Objekt-Nr.: EFH 18/92

255.000,00 €

Kaufpreis

132.00m²

Wohnfläche

311.00m²

Grundstück

5.50

Zimmer

Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
Baujahr: 1979
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende, gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979, bietet 4 Schlafräume, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, einen schönen Garten mit großer Terrasse und eine Garage. Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Parknähe, im schönen Röhlinghausen von Wanne-Eickel.

Das derzeit leer stehende, massiv gebaute Reihenendhaus bietet viel Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in die gut geschnittene Küche, das Gäste-WC und den großen und hellen Wohn- und Eßbereich. Zwischen Diele und Eßbereich wurde eine kunstvolle Glastrennung in die Wand eingebaut.

Vom Wohnbereich führt eine Terrassentür auf die großflächige Terrasse, mit eingelassenem Sonnenschirm. Vom hübschen Garten kann man die Garage betreten. Es gibt eine weitere überdachte Terrasse im Garten, die mit Weinreben bewachsen ist.

Im 1. OG findet man zwei Schlafräume und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Beide Schlafräume sind hell und geräumig. Einer der Zimmer verfügt außerdem über einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dieser wird über eine große Glas-Schiebetür erreicht.

Im ausgebauten und modernen Dachgeschoss befinden sich eine große Diele, die Platz für Schränke bietet, zwei weitere, helle Schlafräume und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Der Keller des Hauses bietet eine große Waschküche, einen Heizungsraum und zwei Kellerräume (einer mit Durchgang zum Garten).

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine ideale Immobilie für Ihre Familie. Die Aufteilung ist optimal und bietet auch älteren Kindern den Freiraum, den sie sich wünschen. Ein Haus mit der hier vorhandenen Zimmeranzahl, dem schönen Garten mit großer Terrasse und der Garage findet man so schnell kein zweites Mal im beliebten Wanne-Eickel.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Holzfenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Der Rollladen des großen Wohnzimmerfensters wird elektrisch betrieben.

Im gesamten Erdgeschoss wurden beige, marmorierte Fliesen verlegt.

Im 1. OG und Dachgeschoss wurde als Bodenbelag Laminat gewählt.

Das Gäste-WC, sowie das Bad im 1. OG wurde deckenhoch, das Duschbad im Dachgeschoss wurde 3/4-hoch, gefliest.

Im Erdgeschoß, sowie im 1. OG wurden hochwertige Holz-Fenstertüren speziell angefertigt und eingebaut. Im später ausgebauten Dachgeschoss wurden weiße Türen gewählt.

Im Dachgeschoß wurden neue Velux Fenster mit Jalousien eingesetzt.

Im Garten befindet sich ein Wasseranschluß und ein Zugang zu den Kellerräumen.

Lage

Zur Immobilie:

Das schöne Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h, im bevorzugten Stadtteil von Herne-Röhlinghausen.
Am Ende de Straße befindet sich eine Parkanlage. Weitere Parkanlagen (Landschaftspark Pluto) sind in Reichweite.

Es befinden sich nahebei zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (8 min Fußweg).
Schulen (10 min Fußweg) und Kindergärten (8 min. Fußweg) sind ebenfalls umliegend.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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