Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 92 qm große, schöne Dachterrassenwohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses.

Von einem kleinen Flur gelangen sie rechts in das großräumige Badezimmer, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet. Hier findet sich genügend Stellraum, um sich mit schönen Badezimmermöbeln ein gemütliches Badambiente zu schaffen.

Der kurze Flur führt direkt in den beeindruckenden Wohn-/Essbereich. Dieser Raum ist lichtdurchfluted und bietet zu beiden Seiten einen wunderbaren Ausblick. Zur rechten des Wohnzimmers führt eine Balkontür zum großflächigen Balkon. Hier bietet sich viel Platz um mit Familie und Freunden den Frühling und den Sommer zu genießen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des eindrucksvollen Wohn-/Essraumes führt eine weitere Tür auf einen schmaleren, aber sehr langen Balkon, der über die ganze Breite des Wohnraumes und der angrenzenden Küche hinaus ragt.

Durch die vielen Fenster zu beiden Seiten und den beiden Balkonen wirkt das große, freundliche Zimmer herrlich luftig und hell. An dem Essbereich angrenzend liegt die Küche. Diese ist nicht sehr groß und bietet trotzdem genügend Möglichkeit alles unterzubringen, was Sie sich von einer Küche wünschen.

Am Kopfende des Wohnzimmers betritt man abermals einen kleinen Flur, der wenige Stufen nach unten führt. Hier befinden sich direkt gegenüberliegend das Elternschlafzimmer zur rechten und das etwas kleinere Kinderzimmer zur linken Seite. Beide Zimmern sind hell und bieten ausreichend Steckdosen und einen TV-Anschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, die sich direkt neben der Eingangstür des Wohnhauses befindet, und ein Kellerraum.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich bei dieser über zwei Ebenen verfügenden Wohnung um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Hier finden Sie alles um sich ein wundervolles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Dachterrassenwohnung über zwei Ebenen, im 3.OG eines Mehrfamilienhauses.

Großes, halb-deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Badmöbel.

Eindrucksvoller, sehr heller Wohn-/Essbereich mit zwei gegenüberliegenden, großen Balkonen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kipp- und Drehbeschlägen

2 Schlafzimmer auf einer vom Wohnbereich aus führenden unteren Ebene der Wohnung.

Ausreichend viele Steckdosen in allen Räumen.

Eine Garage, in direkter Nähe des Hauseinganges.

Zusätzlich besteht ein Kellerraum.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

In der Nähe der Wohnung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar, wie das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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