Exclusives, kernsaniertes 6-Familienhaus in ruhiger Sackgasse von Bochum

  44809 Bochum       Objekt-Nr.: MFH18/80

495.000,00 €

Kaufpreis

347.00m²

Wohnfläche

384.00m²

Grundstück


Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1956
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf stehenden 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1956, handelt es sich um eine besonders beeindruckende und liebevoll gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 347 qm und einer Grundstücksfläche von 384 qm. Das Objekt bietet insgesamt 6 Wohnungen, die alle zurzeit vermietet sind.

Das Haus steht in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße (Sackgasse).
Bereits der Vorgarten mit Schmiedezaun und Granitplatten versehen, lassen erahnen, welch ein Schatz sich hinter der von zwei beeindruckenden Pflanzenkübeln gesäumten Eingangstür verbirgt.

Beim Betreten des Hausflures kann man dann deutlich erkennen, dass es sich hier um ein einzigartig schönes Mehrfamilienhaus handelt. Der helle, einladende Hausflur mit Laminatboden führt Sie zum Garten und zu den einzelnen Wohnungen. Pro Etage (insgesamt 2 Geschosse) befinden sich 2 Wohnungen.

Alle Wohnungen sind in einem ausgezeichneten Zustand. Sie sind mit einer modernen Küche und einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Bei jedem Auszug von Mietern wurden die Wohnungen vom Eigentümer stets neu renoviert.

2008 wurde das Haus komplett saniert. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere hochwertige Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
3 Wohnungen à 42 qm
1 Wohnung à 43 qm
1 Wohnung à 53 qm
1 Wohnung à 125 qm

Die größte Wohnung (125 qm) wird zurzeit von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und bietet ein traumhaft ausgebautes Dachgeschoß. Diese wunderschöne Wohnung über zwei Etagen lässt keine Wünsche an Komfort und Design übrig.

Das Haus verfügt über einen herrlichen, kleinen Garten mit eindrucksvoller Gestaltung. Der Garten bietet eine großzügige Pagode und einen modernen Wasserfall. Hier wurde, ebenso wie in dem Gebäude auf kleine Details und hochwertige Materialien wert gelegt. Momentan wird dieser Garten nur von den Eigentümern genutzt.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt: 31.360 € per anno.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein wahres Schmuckstück handelt. Eine solch gepflegte und perfekte Kapitalanlage findet man kaum ein zweites Mal.
Überzeugen Sie sich selbst, von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine SAT-Anlage.

Die Wohnungen werden durch eine Zentralheizung beheizt.

Alle Modernisierungen im Überblick:

2008
Kernsanierung des gesamten Gebäudes:
- Erneuerung des Daches (Dachziegel, 20 cm Dämmung, Velux Dachfenster, Dachrinnenerneuerung, Fallrohre)
- Installation einer neuen Heizungsanlage
- Einbau neuer Heizkörper
- Wasserinstallation
- Einbau neuer Abflussrohre
- Neue Elektroinstallation
- Sanierung aller Bäder im Haus
- Erneuerung der Türen
- Verputzung aller Innenwände
- Instandsetzung aller Böden (Estrich und Beläge)
- Keller sowie Waschraum wurden ebenfalls mit Estrich versehen und es wurden Bodenfliesen verlegt.
- Einbau neuer Fenster im Keller und Waschraum.

2010
- Dämmung der Außenfassade (Perimeterdämmung).
- Errichtung neuer Fensterbänke aus Granit (im Innen- und Außenbereich).

2014
- Gestaltung des Gartens mit großer Pagode, modernem Wasserfall und hochwertigem Granitboden.
- Anbringung eines Schnell Entfeuchters im Waschkeller.
- Einbau einer neuen Eingangstür mit Sprechanlage

2015
- Erneuerung des Vorgartens mit Granitplatten und Schmiedezaun.

2016
- Sanierung des Hausflurs (Wände neu verputzt und gefliest, Verlegung von Laminat).

Lage

Zur Stadt Bochum:

Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets.
Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist neben Duisburg, Essen, Dortmund und Hagen eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets. Mit circa 365.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die zweitgrößte Stadt Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands.

Bochum hat sich gewandelt. Aus der einstigen Industriestadt ist eine blühende, lebendige Metropole im Herzen des Ruhrgebiets geworden. Es sind vor allem die vielen Freizeit- und Kulturangebote, die Bochum so anziehend machen und täglich Einwohner und Besucher begeistern.

Die Stadt präsentiert sich mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten – geformt und gestaltet von den Menschen, die hier leben. Ein Bummel durch die Parkanlagen, die „Nordseewelten“ oder den grünen Süden lässt den Alltag vergessen.

In Bochum schlägt das Herz einer Region, die sich auch dank ihrer internationalen Events als dichteste Kulturlandschaft Europas profiliert. Kulturell spannende und erlebnisstarke Veranstaltungen machen einen Besuch in Bochum zu etwas ganz Besonderem!

In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, darunter die im südlichen Stadtteil Querenburg gelegene Ruhr-Universität, mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands.

Überregional bekannt sind darüber hinaus das Deutsche Bergbaumuseum, das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion als Spielstätte des VfL Bochum, Tierpark und Fossilium sowie das am längsten laufende Musical der Welt, Starlight Express.

Zur Lage der Immobilie:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und schönen Strasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) im Bochumer Stadtteil Hamme, des Stadtbezirks Bochum-Mitte.
Obwohl verkehrsarm gelegen, ist man hier nur fußläufig entfernt (5 min.) von der Straßenbahnlinie 306, die Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof und zum Zentrum nach Bochum führt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittlebarer Nähe. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Reichweite.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A40 ist ebenfalls hervorragend.

Alles in Allem ist die Lage des Objektes ideal, da sich das Haus zum einen in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse befindet und dennoch sehr zentral liegt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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