Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Wohnlage von Gevelsberg-Silschede

  58285 Gevelsberg       Objekt-Nr.: ZFH18/81

218.000,00 €

Kaufpreis

206.00m²

Wohnfläche

897.00m²

Grundstück

7.00

Zimmer

Haustyp: ZWEIFAMILIENHAUS
Baujahr: 1900
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende 206 qm große Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet viel Platz für die große Familie, eine Garage, einen Carport und einen wunderschönen, großen Garten mit Pool.

Das Haus ist in zwei gleichgroße Wohnungen aufgeteilt (je 103 qm) und schafft somit eine optimale Gelegenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt.

Raumaufteilung der Erdgeschoßwohnung:

Küche, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Raumaufteilung der 1. OG Wohnung:

Küche, 2 Schlafräume, Eßzimmer, Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Abstellraum

Der Garten ist herrlich groß und bietet einen Pool. Hier finden Sie den ganzen Tag einen Platz in der Sonne. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein und Sie können mit Ihren Lieben den Frühling und den Sommer ausgiebig genießen.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verschafft Ihnen und Ihrer Familie viel Entfaltungsfreiraum und dies in idyllischer Wohnlage.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage und eine Gas-Etagenheizung.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich gewählt. In der Wohnung des 1. OG wurde Laminat verlegt.
Küchen und Bäder wurden gefliest.

Modernisierungen der letzten Jahre auf einen Blick:

2008
- Der Bodenaufgang wurde erneuert.

2009
- Ein Kaminanschluß für beide Wohnungen wurde eingebaut.
- Die Gas-, Strom und Wasseranschlüsse wurden erneuert.
- Im Erdgeschoss wurden neue Leitungen verlegt.

2010
- Eine Garage wurde angebaut.
- Ein Carport wurde errichtet.
- Ein Zaun wurde gesetzt.
- Für die Erdgeschosswohnung wurde eine Terrasse angebaut.

2011
- Für die Wohnung im 1. OG wurde eine Terrasse errichtet.

2012-2014
- Das Badezimmer im 1. OG wurde vergrößert und mit neuen Bodenfliesen versehen.
- An der seitlichen Einfahrt wurden Außenarbeiten verrichtet.
- Die Außenwände wurden verputzt.
- Auf dem Hof wurden neue Platten verlegt.
- Der Dachabschluß wurde erneuert.
- Das Haus wurde neu gestrichen

2017
- Im Flur und in einem der Schlafräume wurden die Decken erneuert.
- In einem weiteren Schlafzimmer wurde eine neuer Boden verlegt.

Lage

Zur Stadt Gevelsberg:

Gevelsberg liegt mit seinen rund 31.000 Einwohnern im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis zwischen dem flachen Hügelland des Ruhrgebietes und dem sauerländischen Gebirgshochland und ist einer der schönsten Städte mit gutem Erholungswert.

Die Stadt bietet sehr gute Verkehrsanbindungen ( AB-Anschlüsse A1, A43, A46) zu den benachbarten Großstädten und eine optimale Infrastruktur.

Der Kern des Stadtgebietes von Gevelsberg ist umgeben von malerischen Waldflächen und prächtigen Wäldern. So vermittelt die Stadt eine Ausgewogenheit zwischen Industrie und Natur.
Neben einem großen kulturellen Angebot, einer sehr schönen Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt, bietet Gevelsberg städtisches Leben und erholsame Natur in perfekter Weise.

Zur Lage der Immobilie:

Das freistehende, ruhig gelegene Haus liegt im bevorzugten und schönen Wohngebiet von Gevelsberg-Silschede.

Kindergarten (250 m) und Grundschule (350 m) sind lediglich einen kurzen Fußweg entfernt.

Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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