Saniertes 4-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Holsterhausen

  44625 Herne       Objekt-Nr.: MFH18/63

175.000,00 €

Kaufpreis

300.00m²

Wohnfläche

369.00m²

Grundstück

16.00

Zimmer

Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1905
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende, zum größten Teil kernsanierte, 4-Familienhaus ist ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1905. Das Haus mit Garten verfügt über eine Hof- und Gebäudefläche von 369 qm und ist aufgeteilt in 4 schöne, helle Wohnungen auf je einer Etage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 70 qm groß und verfügt über einen separaten Eingang. Insgesamt befinden sich hier 4 schön geschnittene Räume und eine Küche. Ein Badezimmer ist zur Zeit nicht ausgebaut.

Die Wohnung im 1. OG ist 80 qm groß und bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Das Tageslicht-Badezimmer ist teilgefliest und verfügt über eine Wanne. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert. Fenster und Türen wurden erneuert. Als Bodenbeläge wechseln sich Laminat und Teppich ab.

Die Wohnung im 2. OG ist ebenfalls 80 qm groß. Hier finden wir die gleiche Zimmeraufteilung wie in der Wohnung des ersten Obergeschosses. Diese Räumlichkeiten wurden ebenfalls kernsaniert zwischen 1999 und 2002. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Hier wurde deckenhoch gefliest. In dieser Wohnung wurden ebenfalls Fenster und Türen erneuert. Bodenbeläge wechseln hier ebenfalls. Es wurde bei der Sanierung auf die Verwendung von hochwertige Materialien Wert gelegt. So finden wir hier beispielsweise Echtholztüren.

Die Wohnung im DG ist 70 qm groß. Diese Wohnung wurde wie die Wohnung des 2. Obergeschosses zwischen 1999 und 2002 kernsaniert. Die Aufteilung ist hier sehr schön gestaltet. Ein großer Raum beherbergt Wohnzimmer, Eßzimmer und eine offene Küche. Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer.
Zudem wurde 2012 ein neues Bad eingebaut. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Wanne und ist teilgefliest.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Letztendlich bietet dieses stetig modernisierte Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen vielleicht als Mehrgenerationenhaus oder einfach als eine hervorragende Kapitalanlage, da alle Wohnungen derzeit vermietet sind.

Ausstattung

Das 4 Wohnungen umfassende Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Wohnungen haben einen Kabelanschluss.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1999-2002
- Erneuerung des Daches
- Kernsanierung der Wohnungen im 2. OG und DG

2011
- Kernsanierung der Wohnung im 1. OG

2012
- Errichtung einen neuen Bades im DG

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Gartennutzung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Im 1. OG, 2. OG und im DG wurden Türen und alle Fenster erneuert und verfügen über Isolierverglasung.
Im EG wurden die Fenster teilweise ausgewechselt.

Die Bodenbeläge der Wohnungen wechseln sich zwischen Fliesen, Laminat und Teppich ab.

In allen Wohnungen sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Lage

Zum Objekt:

Das hier angebotene Mehfamilienhaus befindet sich zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und Kleingartensiedlungen.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Hofsteder Weiher. Weite Wiesenflächen laden hier zum Verweilen und Spazieren gehen ein.

In direkter Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Lebens. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.


Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
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Grundriss

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