Exklusive Lage von Herne-Constantin - Ihr perfektes Zuhause

  44627 Herne       Objekt-Nr.: DHH17/46

248.000,00 €

Kaufpreis

100.00m²

Wohnfläche

617.00m²

Grundstück

3.50

Zimmer

Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
Baujahr: 1937
Zustand: MODERNISIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.100 m² auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Größe von 617 m².
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine davon besitzt einen direkten Zugang zum Garten.

Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die sehr geräumige und helle Küche, die genügend Platz bietet für eine große Einbauküche und einen Esstisch für die ganze Familie.
Durch die Diele führt der Weg geradeaus in das traumhafte Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Das sehr geschmackvoll und modern gestaltete Bad, das sowohl über eine große, bodentiefe Dusche sowie über eine Badewanne verfügt, ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Neben dem Badezimmer öffnet sich der Dielenbereich direkt in das lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront, die einen traumhaften Ausblick in den herrlichen Garten bietet. Der Raum besticht sofort durch seine freundliche Ausstrahlung und schafft damit eine behagliche Atmosphäre.

Ebenfalls von der Diele führt die Treppe in die obere Etage, in der sich das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befindet. Das helle Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Schlafen und Spielen. Das daneben liegende Elternschlafzimmer ist ebenfalls freundlich und geräumig. Der Dielenbereich dieser Etage ist sehr hell durch ein großes Sprossenfenster und bietet eine kleine Stellfläche für zusätzliches Mobiliar.

Über eine Holztreppe gelangt man auf den Spitzboden, der trotz Schrägen, die mit Holzpaneelen verkleidet sind, über sehr viel Stauraum verfügt.

Der große Keller des Hauses ist gefliest und verfügt über mehrere Räume. Einer der Räume bietet eine geräumige Dusche. Ein weiterer Raum dient als "Partykeller". Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Der wunderschöne Garten, der ebenfalls durch die Diele des Hauses erreichbar ist, ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Eine außerordentlich großzügige, zum großen Teil uneinsehbare, Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie viel Platz um mit Ihrer Familie und mit Freunden den Frühling und den Sommer zu genießen. Außerdem verfügt der Garten über ein kleines Gewächshaus, ein Gartenhäuschen und einen schön angelegten kleinen Teich. Entlang des Weges durch den Garten findet man wunderschöne Rosen, Blumen und Gewächse aller Art.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besonders bemerkenswerte Immobilie mit sehr viel Charme. Hier werden Sie sich und Ihrer Familie ein wunderbares und gemütliches neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung

- 1967 ist zur Hinterfront ein Anbau erstellt worden
- 1969 wurden zur linken Seite des Hauses ein Eingangsflur sowie 2 Garagen anbebaut
- 1980 wurde eine Dachgaube eingebracht


Das stetig modernisierte Haus "auf einen Blick":

- Küche
- Diele
- großes Designer-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dachboden (Stauraum)
- großer Keller mit eingebauter Dusche, Partyraum und Zugang zum Garten
- großflächiger Garten mit uneinsehbarer Terrasse, mit Gartenhäuschen, Gewächshaus und kleinem Teich
- 2 Garagen, eine davon mit Zugang zum Garten

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Einige Fenster sind mit Rollläden versehen.

In allen Wohnäumen sowie der Diele wurde ein sehr hochwertiger Designer Vinyl Bodenbelag, in heller Echtholzoptik, verklebt.

In der Küche wurden großformatige, anthrazit farbene Fliesen verlegt.

Das Badezimmer wurde ebenfalls mit geschmackvollen Designer Fliesen ausgelegt.

In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Die Kunsstofffenster sind zweifach-isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Lage

Zum Objekt:

Die hier zum Kauf stehende, eindrucksvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne-Constantin. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig ohne Durchgangsverkehr - Sackgasse. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Gysenbergpark. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
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Grundriss

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