Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr schönes Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 in Top Zustand, mit schön angelegtem Garten und Garage.

Durch die hochwertige Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Diele. Schon beim ersten Blick erkennen Sie, dass es sich hier um ein besonders schön gestaltetes Objekt handelt, mit viel Liebe zum Detail. Für das gesamte Untergeschoss, sowie für die Treppe wurde ein Fußbodenbelag aus Granit gewählt, in Pfeffer/Salz Optik.
Von hieraus gelangen Sie in das helle, halbhoch weiß geflieste, moderne Gäste-WC. Eine weitere Tür führt vom Flur aus in einen kleinen Hausanschlussraum. Im hinteren Teil befindet sich der zentrale Punkt des Erdgeschosses mit großen, offenen Küchen-/Wohn-Esszimmer. Dieser Bereich ist durch die großen, bodentiefen Fensterelementen lichtgeflutet und hat einen besonderen Charme.
Zum einen wirkt die offene Küche sehr modern, zum anderen schafft sowohl die stilvollen Schieferriemchen an einer Wand des Zimmers, wie auch der herrliche, nachträglich angebrachte Specksteinkamin. Genießen Sie hier Ihre romantischen Stunden zu Zweit.
Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Wenn Sie auf die mit großformatigen Werksteinplatten versehene Terrasse hinausgehen, fällt ihr Blick sofort auf den großen Teich, der das Herzstück des Gartens bildet. Weiterhin befindet sich hier ein schönes Gartenhäuschen und die moderne Terrasse lädt, mit der angebrachten Markise, zum Verweilen ein. Genießen Sie das schöne Wetter mit Freunden und Familie. Vom Garten aus können Sie die geräumige Garage betreten. Es wurde extra ein kleiner - zum Garten liegender - Anbau an die Garage vorgenommen, damit mehr Stau-/oder Handwerkerraum zur Verfügung steht.

Zurück zur Diele führt die Granittreppe Sie ins 1.OG.
Hier liegt zu Ihrer Rechten das große, sehr helle Schlafzimmer, mit schönem Ausblick in den Garten. Zur linken Seite befindet sich ein etwas kleinerer Raum, der sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt worden.

In der Mitte des Obergeschosses ist das absolute Highlight des Hauses, das sehr großräumige Badezimmer - Ihre ganz eigene Wellness-Oase.
Dieser Bereich besticht durch eine sehr moderne und außergewöhnliche Ausstattung. Das Bad bietet Ihnen neben einer Eckbadewanne auch eine große Dusche und ist ein wahrer Traum für alle Menschen, die hier gerne Zeit verbringen und Entspannung suchen.

Vom 1.OG führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Raum, mit hellem Fliesenboden, befindet. Momentan als Büro genutzt, würde er sich auch hervorragend als Kinder-/ Jugendzimmer eignen. Angrenzend an diesen schönen Raum wurde noch ein kleines Zimmer errichtet. Dies kann man sehr gut als Ankleidezimmer oder einfach als Stauraum nutzen.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein wahres Schmuckstück handelt, dass keine Wünsche offen lässt.

Sie werden sich hier mit Ihrer Familie ein wunderbares, sehr modernes und dennoch gemütliches Zuhause schaffen.

Ausstattung

Das Haus wird durch eine Photovoltaik-Anlage betrieben die 2013 neu installiert wurde.

Ebenso wurde das schöne Gebäude als ein Niedrigenergiehaus klassifiziert.

Es verfügt über:
- einen großen Ess-/ Wohnraum
- eine offene Küche
- drei Schlaf-/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- ein sehr großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne
und großflächige Dusche
- Garten mit Teichanlage
- Garage und Stellplatz
- SAT-Anlage

Es befinden sich keine Heizkörper in den Räumen, sondern es wird durch einer kontrollierten Be- und Entlüftungstechnik die Temperatur gesteuert, die manuell in jedem Zimmer regulieren werden kann.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

Die Haustür ist eine einbruchshemmende, massive Sicherheitstür und wurde im Jahr 2013 angebracht.

Alle Türen des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sind aus hellem, hochwertigem Massivholz.

Schalter und Steckdosen sind in allen Räumen in ausreichender Menge vorhanden.

Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden. In den oberen Räumen werden die Rollläden manuell betrieben.

Im kompletten Untergeschoss und auf der ins 1.OG führenden Treppe wurden hochwertige Marmorfliesen verlegt.

Im 1.Obergeschoss liegt Laminatboden und im Dachgeschoss wurden helle Fliesen verlegt.

In allen Räumen sind im Rohbau Filigrandecken verlegt worden die im Innenbereich mit einem Spritzputz versehen worden.

Die Garage hat einen zusätzlich angebauten Raum und ein elektrisches Sektionaltor, was ebenfalls 2013 eingebaut wurde.

Der Garten bietet ein Gartenhäuschen, einen großen Teich und eine großflächige Steinboden-Terrasse.

Lage

Castrop-Rauxel ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Zu den Bundesautobahnen A42 und A2 sind es nur wenige MInuten. Problemlos kommen Sie auch zu den Anschlussstellen wie A43 oder A40.
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Das schöne Objekt liegt im begehrten Stadtteil Obercastrop. Von hier aus ist die schöne Innenstadt mit ihren vielen Geschäften und Restaurants in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Und auch das Landschaftschutzgebiet Langeloh ist in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen geniessen.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hallenbad, Fussballplätze und Minigolfanlage sind ebenso vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführende Schulen können gut fußläufig erreicht werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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