Traumhaus in ruhiger Seitenstraße

  44579 Castrop-Rauxel       Objekt-Nr.: DHH115

225.000,00 €

Kaufpreis

138.00m²

Wohnfläche

428.00m²

Grundstück

6.50

Zimmer

Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
Baujahr: 1928
Zustand: MODERNISIERT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das ist einfach Gemütlichkeit pur!

Die modernisierte Doppelhaushälfte ist aus dem Ursprungsbaujahr von 1928. Das Untypische aus diesem Baujahr ist hierbei Ihr großer Vorteil - die Hinterlandbebauung. Genießen Sie die Ruhe nach der Arbeit.
Der große Einfahrtsbereich verleitet dem Objekt noch
das "gewisse Etwas."
Kinder haben vor dem Haus viel Platz zum Spielen,
ohne die Gefahr der Straße zu befürchten

Das Haus wurde ab 2010 umfangreich modernisiert. Ein neuer moderner Schliff wurde dem Objekt gegeben. Raumaufteilungen wurden neu gestaltet und optimiert.

Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befindet sich die zentrale Heizungsanlage, u.a. auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine. Genug Platz für zusätzliche Kühlschränke Truhen etc. sind ebenfalls vorhanden.

Das komplette Kellergeschoss ist gefliest.
Vom Untergeschoss gelangen Sie bequem in den Garten, den Sie auch aus der Küche begehen können.

Ein kleines Bonbon - Im Keller ist die Pumpe für die durchgeführte Brunnenbohrung.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das neugestaltete Gäste-WC. Von der angrenzenden Diele gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen, dass lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Hier wurde 2011 zusätzlich ein Kamin installiert. Der nächste Winter lässt sicherlich nicht lange auf sich warten.
Man hört das Feuer regelrecht knistern. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben.

Zwischen der etwas tieferliegende Küche und dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer. Lange Wege gehören hier zur Vergangenheit.

Die Küche, die auch ein Zugang zum Garten hat, ist ein gemütlich zentraler Punkt des Hauses.

Von der Diele aus, gelangen Sie über die restaurierte Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Das neu erstellte Tageslichtbad ist sicherlich für den morgendlichen Start bestens geeignet.
Direkt angrenzend liegt das freundlch und helle Kinderzimmer.

Das zweite angrenzende Zimmer, wird momentan als Ankleidezimmer genutzt. Highlight - der Zugang zu der ca. 40m² großen, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sicherlich ist dieses Zimmer auch anderweitig nutzbar.

Das Dachgeschoss mit dem klimatisierten Schlafbereich und einem separaten Duschbad gibt dem ganzen seinen individuellen Charm.

Einfach ein Traumhaus.....

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.
Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss ab 2010 erneuert worden, zusätzliche hat man elektrische Rolläden mit eingeplant.

In der Modernisierungsphase die von 2010 bis 2012 angehalten hat, wurden einige Gewerke wie Elektroinstallation, Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten im DG, Schreinerarbeiten für die Holztreppen, Bäder und Gäste-WC sowie Heizung-Sanitärarbeiten durchgeführt. An einer im Klimaanlage wurde auch gedacht.

Ein Muss für jeden Hausbesitzer, eine Garage!
Hier haben Sie sogar Zwei.
Großräumig, mit ein jeweils vorhandenem Sektionaltor
elektrisch bedienbar. Also viel Platz!

Kleines Highlight ist auf jedem Fall, der Kamin, der 2011 neu eingebaut wurde.

Die Innentüren sind aus Holz

Lage

Castrop-Rauxel ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Zu den Bundesautobahnen A42 und A2 sind es nur wenige MInuten. Problemlos kommen Sie auch zu den Anschlussstellen wie A43 oder A40.
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Das schöne Objekt liegt im Stadtteil Habinghorst, Grenze Henrichenburg. In einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Das Haus liegt in einer Hinterlandbebauung, das durch einen kleinen Zufahrtsweg zugänglich ist. Sie können Ihren täglichen Einkauf quasi direkt bis vor dem Haus fahren.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hallenbad, Fussballplätze und Minigolfanlage sind ebenso vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmeile von Castrop-Rauxel mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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