Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1979 erbaut und ist voll unterkellert. Auf 3 Etagen hält es genügend Platz für eine große Familie bereit.

Der Eingangsbereich liegt etwas zurückgesetzt, so dass Sie im Regen ohne nass zu werden in Ruhe die Tür öffnen können.

Über einen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-Koch- und Essbereich. Küche, Essplatz und Wohnraum gehen nahtlos ineinander über. Optisch getrennt werden Sie durch den festgemauerten Kamin.

Das ist einfach Gemütlichkeit pur. Man hört das Feuer regelrecht knistern. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben.

Die im Wohnbereich über die ganze Raumbreite gehende Schiebetüranlage lässt Sie die freie Sicht in Ihren Garten genießen. Der Raum wird regelrecht mit Licht durchflutet.

Die Anlage lässt sich zu beiden Seiten getrennt voneinander aufschieben. So haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer großen Terrasse. Verbringen Sie die warmen Tage des Jahres im Freien und schöpfen neue Kraft für den Alltag.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Poolanlage. Wer träumt nicht von einem eigenen Pool im Garten? Sie können sich und Ihren Kindern diesen Traum erfüllen.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

Auf der ersten Etage befinden sich das große Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer, welches aus den ursprünglichen 2 Kinderzimmern entstanden ist.

Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ob die schnelle Dusche am Morgen oder das entspannende Bad am Abend. Hier wird man allen Wünschen gerecht.

Im Dachgeschoss wurde ein großes Studio eingerichtet, welches Ihnen ein zusätzliches Raumangebot bietet. An der Giebelseite sind 2 große bodentiefe Fensteranlagen, die für genügend Tageslicht sorgen. Ein zusätzliches Dachfenster lässt Sie auch im hinteren Teil nicht im Dunkeln.

Im Kellergeschoss befindet sich eine große Kellerbar, ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein Heizungsraum. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang nach Außen.

Die ideale Immobilie für eine Familie die Platz zur Entfaltung sucht. Der große Garten mit eigenem Pool wird ein Paradies für Ihre Kinder sein.

Ausstattung

Die Fenster sind isolierverglast und zum Teil aus Holz, Alu und Kunststoff. Elektrische Rolladen wurden installiert.

Die Terrasse wird durch eine von innen elektrisch betriebene Markise überspannt.

In der ersten Etage wurde eine Gegensprechanlage für die Haustür installiert.

Im Wohnzimmer wurden vor der Schiebetüranlage Konvektoren in den Boden eingelassen.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Im Jahre 2010 wurde die Giebelseite der Fassade wärmegedämmt. An der Vorder- und Rückseite der Außenfassade wurde im Nischenbereich der innenliegenden Heizkörper Dämmung aufgebracht.

Im kompletten Erdgeschoss wurden Bodenfliesen aufgebracht. In den übrigen Etagen befinden sich, außer im Bad, textile Bodenbeläge.

Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind hochwertige Eichetüren mit halbbogen und Kassette mit passenden Holzzargen. In den übrigen Geschossen wurden einfache Holztüren und Stahlzargen eingebaut.

Eine SAT-Anlage ist installiert.

Im Garten befindet sich außer dem Pool noch ein großes Gartenhaus und ein kleiner Teich.

Eine Garage gehört ebanfalls zum Haus, liegt aber nicht direkt am Grundstück. Sie ist über einen kleinen Weg in wenigen Schritten zu erreichen.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Altenessen-Süd.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Der Bahnhof Altenessen befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Bundeslandes.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A40 (Straelen NL-Grenze–Dortmund) mit Anbindung zur A2 sowie die Bundesstraße 224.

Essen verfügt über 2 Universitäten. Die Folgwang Universität und die Uni Essen-Duisburg, welche beide im Stadtzentrum angesiedelt sind.

Die beiden großen Einkaufszentren Limbecker Platz und Rathaus Galerie Essen sowie die Einkaufsmeile Kettwiger Straße prägen das Stadtzentrum.

Genießen Sie ausgedehnte Stadtbummel und lassen den Tag in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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