Beschreibung

Das voll unterkellerte Zwei-Familienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und 2008 komplett modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt auf 3,5 Zimmer. Zu dieser Einliegerwohnung gehört eine eigene Terrasse.

Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die 2. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, verteilt auf 4,5 Zimmern und 2 Bädern. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Der Keller ist komplett ausgebaut und wurde als Büro genutzt. Neben der Waschküche und dem Bad stehen noch drei weitere Räume zur Verfügung.

Aber beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in alle Räume. In der Küche lassen sich, bedingt durch den rechteckigen Zuschnitt, mühelos eine Einbauküche und ein kleiner Esstisch unterbringen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten einen idealen Grundriss, so dass sie beliebig genutzt werden können.

Das zur Gartenseite gelegene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten wird durch die Anordnung der Fenster regelrecht mit Licht durchflutet.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit einem ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.

Die Küche und das Wohnzimmer wuden allerdings durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden, so dass die beiden Räume fließend ineinander übergehen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf Ihren Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Räume im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Schalfzimmer und ein Badezimmer.

Die ideale Immobilie für eine große Familie oder zwei Generationen. Da die Einliegerwohnung eingenständig ist, kann sie natürlich auch fremd vermietet werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert.

Die Hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast. Eine neue Haustür wurde 2008 ebenfalls eingebaut.

Die Bäder sind deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne bzw. mit einer Dusche ausgestattet.

In den Wohnungen wurden die Fußböden fast komplett gefliest. In den Schlafräumen wurde Laminat aufgebracht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.

Ebenfalls im Jahr 2008 wurde an der Aussenfassade eine Wärmedämmung angebracht

Im Haus ist eine SAT-Anlage installiert, die alle Etagen versorgt.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die gewonnene Energie wird in den Hausstromkreislauf eingeleitet.

Die mit einem Satteldach gedeckte ca. 50 qm große Garage mit eigener Einfahrt ist beheizt. Der darüber liegende voll ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit 2 weitere Fahrzeuge abzustellen. Das Tor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Horsthausen. Die Siedlungslage schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab vom Stadtverkehr und ist trotzdem zentral.

Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Das Naturschutzgebiet Voßnacken erreichen Sie fußläufig.

Der nahe gelegene Herner Stadtgarten mit seinem traditionellen Biergarten lädt zu einem entspannten Abendspaziergang ein. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2). Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Westlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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