Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie acht Garagen und bietet damit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Diese Aufteilung bietet einen hohen Wohnkomfort und ist besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte von Vorteil.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über die Zentralheizung des Gebäudes betrieben wird. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Die Fenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Ausstattung

Ausstattung:

* ca. 122 m² Wohnfläche
* großzügige 4-Zimmer-Wohnung
* Balkon
* Kamin
* Fußbodenheizung
* Zentralheizung
* hochwertiger Marmorboden
* zwei Badezimmer
* ein Badezimmer mit Dusche
* ein Badezimmer mit Badewanne
* Kunststofffenster
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten
* Garage am Gebäude vorhanden
* Baujahr des Gebäudes: 1984

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nur einen Katzensprung entfernt zu Akademie Mont-Cenis, in Herne Sodingen.

Herne Sodingen bietet Ihren Bewohnern eine perfekte Infrastruktur.
Auf dem alten bekannten Zechengelände Mont-Cenis ist jetzt die Akademie Mont-Cenis Herne entstanden. Sie bietet nicht nur für den alltäglichen Einkauf viele Möglichkeiten, sondern auch diverse Ärzte sind dort zu finden.

Kinderspielplätze (z.B Spielplatz im Volkspark Sodingen 6 Minuten Fußweg) und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Volkspark Sodingen (5 Minuten Fußweg) oder den Park Gysenberg (15 Minuten Fußweg). Der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Sie können das Freibad sowie das Solebad und die Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit diversen Gastronomien und die Eissporthalle hervorragend nutzen.
Kindergärten (Kindertagesstätte Johanniskirche on 150 Meter Entfernung), Grundschulen (Max-Wiethoff in 550 Meter Entfernung), sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung 180 Meter Entfernung) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Muster-Widerrufsformular

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An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

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