Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wenn Sie auf der Suche nach einem großen und stilvollem Haus für sich und ihre Familie sind, so haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Das vollunterkellerte Eckhaus aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen zusammen mit dem herrlich ausgebautem Dachgeschoss, eine Fläche von ca. 148 m², einen wunderbaren Garten mit exklusiven Details und eine Garage.

Schon vor dem Betreten des hübschen Reihenendhauses erkennt man bereits am Vorgarten und dem Zugangsweg die Liebe zum Detail. Alles zeigt ein hohes Maß an Anspruch und Sorgfalt... und genau so erlebt man es, wenn man das gemütliche und zugleich geräumige Haus betritt.

Auf der Eingangsebene findet man zunächst ein modernes Gäste-WC mit Fenster und deckenhohen Fliesen. Des Weiteren befindet sich hier die optimal geschnittene Küche, die direkt vom Flurbereich zu erreichen ist. Der Küchenbereich erschein hell und luftig.
Die stylische und hochwertige Küche mit einer massiven und außergewöhnlichen Glasarbeitsplatte offeriert viel Platz für Stauraum und bietet zudem eine ideale Durchreiche zum Essbereich des Wohnraumes.

Gerade durch die Diele führt der Weg vorbei an einem perfekt angepassten Spiegel-Wandschrank zum großen lichtdruchflutetem Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum hübsch, mit viel Liebe, angelegten Garten.
Der Wohnraum verfügt ebenfalls über eine hochwertige Glastür, die das moderne und offene Wohnambiente unterstreicht.

Im Garten erkennt man ebenfalls, dass dies eine kleine Oase ist, die bis ins kleinste durchdacht wurde. Über dem großzügig errichteten Terrassenbereich befindet sich die elektrisch betriebene Markise, die den Besuchern im Sommer Schatten spendet. Etwas weiter hinten im Garten finden Sie einen herrlichen kleinen Schildkrötenteich, der im Winter beheizt wird.
Ein wunderbar gestaltetes Hochbeet für die Küche und ein erstklassiger Gartenschrank mit Regenwasserspeicher rundet den hochwertig angelegten Garten ab.
Nicht zuletzt ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage, mit elektrischem Hörmannsektionaltor, zu erwähnen.

Zurück ins Haus werfen wir einen Blick ins 1. Obergeschoss, dass wir über eine geschmackvolle Natursteintreppe erreichen. Auf dieser Etage finden wir drei schön geschnittene und helle Schlafräume sowie das großzügig geschnittene, deckenhoch geflieste Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.

Nach weiteren Treppenstufen hinauf stößt man auf das letzte und besonders bemerkenswerte Geschoss des Hauses. Das ausgebaute und lichtdurchflutete Dachstudio. Dieses Dachstudio beherbergt zwei Räume sowie ein eigenes Duschbad mit Handtuchheizung. Hier stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ob Büro, eigener Rückzugsort oder wahrgewordener Traum für Ihre Kinder, dieses optimal ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen sämtliche Optionen.

Das Haus verfügt nicht zuletzt über einen sehr gepflegten und gefliesten Keller. Einer der Räume des Kellers wurde zu einem gemütlichen und komfortablen Partyraum gestaltet. Ein gepflegter Wasch- und Trockenraum findet sich hier ebenfalls.

Zusammenfassend kann man feststellen, dass es sich bei dieser wunderbaren Immobilie um ein außergewöhnliches Schmuckstück handelt, welches nicht so leicht zu finden ist.
In diesem stilvollen Haus bietet sich Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnumfeld, hochwertige Ausstattung und genügend Platz, damit sich jedes Familienmitglied individuell entfalten kann.

Ausstattung

Ihr Traumhaus auf einen Blick:

- Baujahr 1978
- ca. 148 m² Wohnfläche, inklusiv des nachträglich ausgebautem Dachgeschosses
- 166 m² Grundstück
- vollunterkellert
- hochwertige Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn-, Essraum mit Zugang zur Terrasse/zum Garten
- 1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich des Wohnraumes
- Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor, mit Zugang zum Garten
- Garten mit Hochbeet und beheizbarem Teich und Edelstahl-Gartenschrank mit Regenwasserspeicher
- gefliester Keller mit aufwendig gestaltetem Partyraum

Die Böden des Hauses variieren zwischen Laminat, Natursteinboden und modernen Fliesen.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Garten wurde mit einem ansprechenden Hochbeet aus Granitsteelen, einem beheizbaren Teich (Oase-Teichtechnik) und einem Granit-Gartenschrank mit Regenwasserspeicher und Edelstahlverblendung ausgestattet.

Die Rückstausicherung ist versehen mit elektronisch gesteuerten ACO-Rückstauklappen.

Die Immobilie enthält eine erstklassige und umfangreiche Alarmanlage von ABUS. Aus Sicherheitsgründen wird hier nicht näher darauf eingegangen.

Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sind mit elektrischen Beckermotoren ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt.

Im Jahr 2022 wurde die Giebelwand komplett wärmegedämmt.

Im Dachstudio wurden große Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Zudem wurden hier hochwertige Klimageräte installiert.

Das Haus verfügt über Kupferdachrinnen.

Die Elektroverteilung der Immobilie wurde im Jahr 2015 umfangreich erneuert.

Lage

Das Reiheneckhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Herne-Eickel in einer schönen Wohnlage.

Das Naherholungsgebiet "Königsgrube" ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Natur pur, Wanderwege und einen 2023 neu eröffneten herrlichen Spielplatz. Hier haben sie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten um sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Norma/Netto) in fußläufiger Entfernung (750 Meter).

Die Städt. Gemeinschaftsgrundschule "Eickeler Park" ist 1000 Meter entfernt und die Kindertagesstätte der AWO liegt in 850 Meter Entfernung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

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