Beschreibung

Hier hat ihre Suche ein Ende! Sie haben ihr absolutes Traumhaus gefunden!

Dieses wundervolle Quattro-Haus nach dem WEG-Gesetz errichtet, ist aus dem Baujahr 2007 und bietet Ihnen ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Haus gehört in seiner Bauweise zu vier Wohneinheiten, die so angeordnet sind, dass sie gemeinsam einen Block in Quadratform ergeben.
So zählt diese Immobilie zu einer von vier aneinandergebauten Einheiten, die sich als Wohnanlage versteht und dennoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus wirkt.

Das Haus bietet eine Garage mit Überlänge, Stromanschluss, seitlichen Zugang und einen zusätzlichen Stellplatz, einen top-gestylten Garten mit Lichtsystem und einen Whirlpool für bis zu 10 Personen, einen erstklassigen Wintergarten mit Schiebeglaselementen und einen Wohn- Essraum mit offener Küche und edlem Kamin um nur ein paar der Besonderheiten hervorzuheben. Somit werden hier sämtliche Wünsche an ein besonderes Wohnambiente erfüllt.

So öffnet sich die Haustür zu einem höchst modernen und anspruchsvollem Wohntraum. Alle verwendeten Materialien sind von höchster Qualität und fügen sich zu einem imposanten Gesamtbild zusammen.

Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich die großzügig geschnittene und modern gestaltete Gäste-Toilette mit Fenster. Von der Diele durch eine Tür getrennt betritt man den wunderbar konzipierten und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem edlem Kamin, der genau zwischen dem Wohnbereich und dem Esstisch mit Stühlen platziert wurde. So kann man in beiden Wohnbereichen von dem attraktiven und behaglichen Ambiente profitieren.

Die helle Einbauküche mit herrlicher Kochinsel passt sich hervorragend in das stilvolle Wohnambiente ein und bietet hochwertige Einbaugeräte. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, soll aber übernommen werden. Der Preis ist mit den Verkäufern zu verhandeln.

Vom Küchenbereich gelangt man über eine schöne Treppe ins Obergeschoss des Hauses.
Hier empfängt sie ein wunderbares Ambiente im Stile eines Loft-Wohnkonzeptes.

Auf dieser Etage befindet sich dann auch das schicke Badezimmer, welches mit seiner Eckbadewanne, der Dusche und einer Handtuchheizung ihren Vorstellungen von einem Wohlfühl-Bad gerecht wird. Durch die hohen Decken, durch das Tageslicht den Raum erhellt, ist hier ein herrlicher Wohlfühl-Ort entstanden. In diesem wunderbaren Bad können sie zu jeder Tageszeit entspannen und die Seele baumeln lassen.

Hier im Obergeschoss befinden sich neben diesem tollen Badezimmer auch die beiden lichtdurchfluteten Schlafräume. Beide Zimmer sind optimal und großzügig geschnitten und haben durch bodentiefe Fenster und französische Balkone einen ganz besonderen Flair. Hier werden Sie sich sofort rundum wohl fühlen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der erst im Jahr 2021 erbaute Wintergarten, der mit Deckenstrahlern versehen wurde und durch erstklassige Schiebeelementen aus Glas fasziniert. Durch diesen besonders beeindruckenden Wintergarten wurde hier zusätzlicher Wohnraum von höchstem Niveau geschaffen. Hier können Sie den Frühling und Sommer ausgiebig genießen mit Ihrer Familie und Freunden.

Zusammenfassend kann man bei diesem top-gepflegten und stylischen Haus nur feststellen, dass es sich hierbei um eine einzigartige Immobilie handelt, die man so schnell kein zweites Mal finden wird.

Wenn Sie Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen und einen hohen Anspruch an Individualität haben, dann haben Sie hier ganz sicher Ihr Traumhaus gefunden!

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- 105 m² Wohnfläche / insgesamt eine Wohn- Nutzfläche von 161 m²
(z.B. mit Büro im Untergeschoss)
- Großer, offen gestalteter Wohn- und Essraum mit edlem Einbau-Kamin
- Offene Küche mit Kochinsel
- Exklusiver Wintergarten mit Schiebeelementen und hochwertiger Beleuchtung von 2021
- Geräumiges, modernes Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
- 1 Büro- oder Gästezimmer im Untergeschoss
- GroßesTageslicht-Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung
- Stilvoll angelegter Garten mit Whirlpool (komplett neu gestaltet im Jahr 2021)
- Garage mit Überlänge und Stromanschluss und zusätzlichen Seiteneingang
- Stellplatz neben der Garage
- Die komplette Neugestaltung des Gartens wurde 2021 durch eine professionelle
Garten- und Landschaftsbau Gärtnerei durchgeführt.

Das Haus verfügt über folgende Besonderheiten:

- Gaszentralheizung von 2021
- Hohe Decken im Obergeschoss geben ein Loft-artiges Ambiente
- LED - Lampen in den Schlafräumen
- Hochwertige Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Flur und Bädern, Wohn-und Schlafräume
mit Echtholzparkett
- Schiebeglaselemente und Deckenstrahler im Wintergarten
- Rasenmäher mit Leitsystem
- Erstklassiger Whirlpool mit Soundanlage für bis zu 10 Personen (von 2021)
in den Schlafzimmern bodentiefe Fenster mit französichen Balkonen aus Edelstahl
- Programmierbare, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Keller
- Büro-/Gästezimmer im Untergeschoss
- Lichtsystem im Garten (Heckenbodenbeleuchtung)

Lage

Das wunderschöne Haus befindet sich in bester Lage von Marl, im Stadtteil Alt-Marl.
Es liegt in einer ruhigen Straße umgeben von Einfamilienhäuser, Grünflächen und Feldern.

Alt-Marl ist ein lebendiger Ort und bietet eine beeindruckende Infrastruktur.
Engagierte Bürgerinitiativen und städtebauliche Entwicklungen machen Alt-Marl sowohl kulturell als auch sozial sehr reizvoll.
In Marl gibt es die Interessengemeinschaft der Kaufleute und Gewerbetreibenden Alt-Marl e.V.
Zudem gibt es weitere Interessensgemeinschaften wie KuMMa (Interessengemeinschaft Marler Musik- und Kulturschaffender)

Zahlreiche Kindergärten (Stadt-Kita Lummerland 1,4 km) und Grundschulen befinden sich in der Nähe (Grundschule Overbergschule Marl 900 Meter entfernt).

in unmittelbarer Nähe, direkt am Volkspark gelegen, der Tennis-Club Marl 33 e.V.

Ebenso fußläufig zu erreichen, das Pferdegestüt "Ländlicher Zucht,- Reit- und Fahrverein Marl e. V."
sowie der Ponnyhof "Tiemann".

Spielplätze (Spielplatz Volkspark 650 m), ein Hallenbad (Guido-Heiland-Bad 1 km) und Grünanlagen sind nur einen Steinwurf entfernt.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. (Penny-Markt 900m)

Alt-Marl ist durch die Autobahn A52 hervorragend mit anderen Städten der Region verbunden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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