Beschreibung

Die hier zur Kauf angebotene Wohnung liegt direkt am Gysenbergpark in Herne Constantin.
Die ca. 67 qm Wohnfläche ist perfekt auf die 3 Zimmerwohnung mit Balkon aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist derzeit nicht vermietet.

Durch die komplette Modernisierung 2007 ist hier ein helles und modernes Wohnambiente geschaffen worden.

Alle Räume sind von der großen Diele aus begehbar. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet einen direkten Weg auf den Balkon mit Blick auf den großen Gemeinschaftsgarten.

Die beiden Schlafzimmer sind freundlich und hell und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Wohngestaltung.

Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Laminat versehen worden, was der Wohnung zusätzliche Behaglichkeit verleiht.

Das Bad ist modern und 3/4 hoch gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Handtuchheizung.

Die Wohnung bietet neben dem eigenen Kellerraum noch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum).

Zur Wohnung gehört ein Mansardenzimmer. In diesem Raum auf dem Dachboden befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Ein Trockner kann hier ebenfalls seinen Plazu finden.

Das Hausgeld beträgt 334,00 EUR monatlich. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser perfekten Eigentumswohnung um eine besonders schöne Immobilie handelt, in der Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches und modernes neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung und bietet eine Gegensprechanlage.

Die Gastherme wurde im Jahr 2025 angeschlossen.

2007 wurde die Wohnung komplett modernisiert.

Im Flurbereich sowie im Bad wurden hochwertige Feinsteinfliesen verlegt.
In den Schlafräumen

In allen Zimmern sind ausreichende Steckdosen und Lichtschalter vorhanden.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne-Constantin. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig.

Direkt gegenüber des Wohngebäudes liegt der schöne Gysenbergpark. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die Bushaltestelle ist in direkter Nähe) ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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