Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1984 vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die Wohnung im Überblick:

Die Wohnung erstreckt scih über zwei Etagen und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen lieben.

Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen bietet. Eine hochwertige Glasschiebetür trennt Sie vom Flurbereich.

Des Weiteren begeistert diese Wohnebene mit einem hellen und offenen Wohn - und Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne - ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein modernes, helles Gäste-WC mit Fenster rundet die untere Etage ab.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier erwartet Sie die drei gemütlichen und geräumigen Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und praktischer Handtuchheizung sorgt für Komfort und Wohlfühlmomente.

Zusammenfassend bietet diese eindrucksvolle Wohnung über zwei Etagen und einen Stellplatz eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und sind gleichzeitig umgeben von Feldern und Natur.
Hier finden Sie für sich und Ihre Familie den idealen Rückzugsort in den eigenen "vier Wänden"!

Ausstattung

Die Wohnung auf einen Blick:

- Baujahr 1984
- Wohnen auf 2 Etagen (Maisonette)
- Wohnfläche 107 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche mit hochwertiger Glasschiebetür
- Balkon mit Markise und idyllischem Blick ins Grüne
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Gäste- WC mit Fenster
- Stellplatz
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Die Fenster wurden teilweise erneuert. Sie sind mit elektischen Rollläden ausgestattet.

Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert.

Bei den Bodenbelägen wurde überwiegend auf Fliesen gestzt. In den Schlafzimmern wurde jedoch Laminat verlegt.

Die Räume verfügen überwiegend über Deckenstrahler.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden deckenhoch gefliest.

Lage

Recklinghausen liegt mit rund 120.000 Einwohnern zwischen Münsterland und der Metropole Ruhr.
Als karolingischer Königshof um 800 erstmals erwähnt, ist die Kreisstadt, die sich in 18 Stadtteile aufgliedert, heute das Zentrum für Handel und Dienstleistung, Kultur und Bildung.

Mit ihrer historischen Altstadt und vom Wallring umgeben spiegelt Recklinghausen noch heute mittelalterliche Stadtstrukturen wider und ist gleichzeitig Mittelpunkt des urbanen Lebens im Vestischen Kreis.

Ob "Recklinghausen leuchtet", "Fête de la musique" oder Palmkirmes: In Recklinghausen bietet der jährliche Veranstaltungskalender ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Jedes Jahr im Mai und im Juni steht hochrangige, internationale Kultur auf dem Programm der renommierten Ruhrfestspiele - eines der größten Theaterfestivals Europas. Das reichhaltige Angebot reicht von Kleinkunst zu Avantgarde, von Schauspiel bis zu Open-Air-Konzerten.

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen und ruhigen Stadtteil Hillen.
Dieser beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus, die mit ihren Erholungsflächen viele Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten (Kita Wilde Wiese 1,3 km) und Schulen (Grundschule Gebrüder-Grimm 600 Meter entfernt) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zur lebhaften und kulturellen Innenstadt sind es nur wenige Kilometer.

Eine gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung zum Autobahnnetz A2/A43 ist gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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