Beschreibung

Dieses prächtige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit Traumgarten beeindruckt auf den ersten Blick und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Raum zum Leben in Herne-Sodingen.

Das freistehende Zweifamilienhaus im grünen Stadtteil Sodingen überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 218 m², sondern auch durch ein weitläufiges Grundstück von 1.071 m² sowie eine große Doppelgarage.

Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Zwei Wohneinheiten, ergänzt durch ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem Bad im ersten Obergeschoss, bieten Flexibilität und Privatsphäre für alle Lebensmodelle.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der stilvoll angelegte Garten, der 2017 mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und eine wahre Augenweide für Gartenliebhaber ist.
Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein - ob beim Sonntagsfrühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend mit der Familie und mit Freunden. Ein integrierter Brunnen sorgt für charmantes Gartenflair, während mehrere Zugänge - über die Doppelgarage, den Keller und ein seitliches Törchen - den Garten zu einem perfekt erschlossenen Rückzugsort machen.

Auch das Haus selbst überzeugt durch seine äußerst gepflegten Räume, den hellen, großzügigen Grundriss, ein beeindruckendes lichtdurchflutetes Treppenhaus und einen geräumigen Keller mit direktem Gartenzugang. Im Keller befindet sich der ideale Saunabereich mit Dusche, der Weinkeller und der Wasch- und Tockenraum. Die Kellerräume verfügen über viel weitere nutzbare Fläche - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Für ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage bereit, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Zur Gartenseite offeriert der Ausgangsbereich der Doppelgarge eine große und praktische Überdachung.

Lassen Sie sich von dieserm besonderen Haus begeistern - ein Ort, der mehr ist als vier Wände, ein Ort, der Zuhause bedeutet. Hier wurde wirklich alles bis in jede Einzelheit überdacht, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eine Oase geschaffen, nach der man lange suchen muss.

Ausstattung

Ihr Traumhaus auf einen Blick:

- Baujahr 1958
- freistehend
- 2. Geschosse
- 2 Wohnungen (separate Hauseingänge)
- 1 extra zugängliches Zimmer mit Bad im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche insgesamt: 218 m²
- Erdgeschoss: 108,83 m², 1. OG: 84,38 m², Zimmer mit Bad 1. OG: 24,71 m²
- Grundstücksgröße: 1.071 m²
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- Garten mit großer Terrasse und Brunnen
- Sauna mit Dusche im Keller
- Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung

Die Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Die Räume wurden überwiegend mit Parkettboden versehen. In den Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt.

Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Hauseingang. Sie kann jedoch auch über das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung und dem daneben liegendem separaten Zimmer mit Bad
betreten werden.

Das Dach wurde 2023 saniert.

Die Heizung wurde 2023 erneuert - Gasbrennwertanlage

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2023 komplett modernisiert und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nur einen Katzensprung entfernt zu Akademie Mont-Cenis, in Herne Sodingen.

Herne Sodingen bietet Ihren Bewohnern eine perfekte Infrastruktur.
Auf dem alten bekannten Zechengelände Mont-Cenis ist jetzt die Akademie Mont-Cenis Herne entstanden. Sie bietet nicht nur für den alltäglichen Einkauf viele Möglichkeiten, sondern auch diverse Ärzte sind dort zu finden.

Kinderspielplätze (z.B Spielplatz im Volkspark Sodingen 6 Minuten Fußweg) und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Volkspark Sodingen (5 Minuten Fußweg) oder den Park Gysenberg (15 Minuten Fußweg). Der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Sie können das Freibad sowie das Solebad und die Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit diversen Gastronomien und die Eissporthalle hervorragend nutzen.

Kindergärten (Kindertagesstätte Johanniskirche on 150 Meter Entfernung), Grundschulen (Max-Wiethoff in 550 Meter Entfernung), sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Boulevard mit seinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Lassen Sie einen erfolgreichen Einkaufstag in einem Restaurant oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Kultur pur erleben Sie mit den diversen Kleinkunstbühnen, Museen, dem Kulturzentrum usw. Ob Ausstellungen, Theater oder Konzerte - Herne hat einiges zu bieten.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung 180 Meter Entfernung) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoFinanzKonzept nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG:
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