Beschreibung

Ein wunderschönes und liebevoll gepflegtes Reihenendhaus sucht nach neuen Eigentümern!

Das hier angebotene Haus aus dem Baujahr 1953 bietet ganz viel Charme, ca. 90 m² Wohnfläche, eine Garage, einen Stellplatz, einen Balkon und einen hübschen Garten mit Terrasse und einem fantastischen Whirlpool inklusive Aussendusche. Das Haus eignet sich hervorragend für 2 Personen.

Schon der kleine Fußweg zum Hauseingang offenbart, dass sich hier ein kleines Juwel befindet. So lädt der stilvolle Sitzbereich vor dem Haus bereits zum Verweilen ein. Hier fühlt man sich gleich wohl.

Das Wohlfühl-Ambiente setzt sich fort, sobald man das helle und freundliche Haus betritt.
Die ideal aufgeteilte und liebevoll gestaltete Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die zur Diele offen gehaltene Küche.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer und von dort aus in den kleinen gepflegten Garten. Der Wohn und Essbereich ist durch die unterschiedlichen Bodenbeläge optisch getrennt worden. Während man im Wohnzimmer auf Laminat gesetzt hat, sind im Essbereich moderne
Granitfliesen „Star Galaxy" verlegt worden. Im Esszimmerbereich befindet sich ein geschmackvoller, vorgesetzter Bioethanol-Kamin der zusätzlichen Flair in den Raum bringt.

Von hier gelangt man sodann auch auf die kleine Terrasse des hübsch angelegten Gartens.
Hier erwartet Sie eine absolute Attraktion. Ein imposanter und luxuriöser Whirlpool aus der Serie 880*, Modell Cameo, von der Firma Armstark. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und einfach nur das Leben genießen! Abgerundet wird dieses herrliche Glanzlicht durch eine ideale Aussendusche.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie einen offen Bürobereich, das Bad mit Fenster und beeindruckender, gemauerter Dusche und das lichterfüllte Schlafzimmer mit eigenem stilvollem Balkon mit optimaler, lichtdurchlässiger Überdachung, auf dem man den Tag wunderbar ausklingen lassen kann.

Ein weiteres i-Tüpfelchen dieser beeindruckenden Immobilie ist der Duschbereich im Keller. Dieser wurde erst im Jahr 2022 errichtet und bringt Ihnen zusätzlichen Komfort.

Zusammenfassend kann man diese Haus als kleine Oase bezeichnen, nach der man lange suchen muss. Sie haben hier die Möglichkeit ein wahres Schmuckstück, mit vielen attraktiven Eigenschaften für sich zu entdecken und sich hier einfach nur wohlzufühlen. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Schatz sind, dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Ausstattung

Ihr neues Traumhaus auf einen Blick:

- Baujahr 1953
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-, Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Bürobereich
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Garten mit Whirlpool
- 1 Balkon im 1. Obergeschoss

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Offene Küche zur Diele
- 1 großer Wohn-, Essbereich mit Ausgang zum Garten
- Garten mit exklusivem Whirlpool von Armstark und Dusche

1. Obergeschoss:
- 1 Bürobereich offen zur Diele
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon
- 1 Balkon mit lichtdurchlässiger Überdachung
- 1 Bad mit Fenster und gemauerter Dusche

Keller:
- Heizung (Brennwertanlage) aus dem Jahr 2017
- Duschbereich aus dem Jahr 2022

Allgemeines:
- Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen und Laminat.
- Die Türen sind modern und weiß gehalten
- Bereich und Terrasse vor dem Haus wurden im Jahr 2022 neu gestaltet
- Eingangstür mit Glasdach versehen

Lage

Dieses schicke Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil König-Ludwig, nahe der Grenze zu Herne Horsthausen.

Der bevorzugte Stadtteil zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur aus. So haben sich einige Firmen und Unternehmen hier niedergelassen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und so sind Sie in Kürze im Stadtzentrum oder in den umliegenden Stadtbezirken.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt.

Obwohl zentral zu den Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen, sind Grünflächen wie der Schimmelsheider Park oder der Südpark in Kürze erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot, wie beispielsweise das Südbad an der Pappelallee.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet König Ludwig direkt und schnell mit den Nachbarstädten und dem gesamten Ruhrgebiet, was für Pendler sehr von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

HAFTUNG:
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