Beschreibung

Hier wartet ein wahres Schmuckstück auf eine neue Familie!

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Essen-Schonnebeck und bietet perfekt aufgeteilte 93 m² Wohnfläche, einen wunderschönen Garten vom eigenen Balkon aus begehbar und zwei Stellplätze.

Vom hellen und sehr gepflegten Treppenhaus des Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten gelangt man in die sofort freundlich wirkende Wohnung im Erdgeschoss. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette und die vom Dielenbereich durch eine hochwertige Glasschiebetür getrennte helle und geräumige Küche.

Der besondere Reiz liegt hier im Mittelpunkt der Wohnung. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum mit integriertem Essbereich lässt keine Wünsche offen. Von diesem eindrucksvollen Raum führt nicht nur der Weg auf den Balkon und von dort aus in den geschmackvoll gepflegten Garten mit Terrasse sondern auch zu einer weitere Diele in den hinteren Bereich der Wohnung. Dieser Bereich beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Deckenstrahlern und eine Handtuchheizung, sowie eine separate Toilette. In diesem hinteren Dielenbereich befindet sich ein praktischer und schicker Einbauschrank in weiß.

Zur traumhaften Wohnung gehören weiterhin zwei Stellplätze.

Einen gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum befindet sich im Keller.

Ein großer Kellerraum zur eigenen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassend ist diese traumhafte Wohnung mit Garten und zwei Stellplätzen eine ganz besondere Immobilie, mit einem perfekten Wohnkonzept und ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier werden Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohl fühlen.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung auf einen Blick:

- Baujahr 1982
- 93 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- großer Wohn-/Essraum mit Ausgang zum Balkon und zum Garten
- Balkon mit Zugangstreppe zum eigenen Garten
- Bad, deckenhoch gefliest, mit Wanne und Duschabtrennung sowie Handtuchheizung
- separate Toilette neben dem Bad, 3/4 hoch gefliest
- Gäste-WC im vorderen Dielenbereich, 4/4 hoch gefliest
- geräumige Küche mit Glasschiebetür
- geplegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Kellerraum
- Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
- 2 Stellplätze
- neue Heizungsanlage 2023
- neue Fenster 2017, manuelle Rollläden
- die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Essener Norden, in Essen-Schonnebeck.

Schonnebeck ist ein mittelgroßer Stadteil von Essen und bietet neben einem angenehmen Wohnumfeld auch eine gute Infrastruktur. So befinden sich unweit von der Immobilie entfernt auch einige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 750 Meter).

Fußläufig entfernt ist ebenfalls die Bonifaciusgrundschule (950 Meter). Die AWO Kita befindet sich in nur 900 Meter Entfernung.

Schonnebeck hat keinen eigenen Bahnhof ist jedoch durch die zentrale Haltestelle "Karl-Meyer-Platz" sehr gut vernetzt. Hier kann man donnerstags und samstags frische Waren auf dem Markt kaufen. Weitere Geschäfte finden hier ebenfalls ihren Platz. (z. B. Edeka und Rossmann).

Das Essener Stadtzentrum ist ca. 15 Autominuten entfernt. Hier findet man im Einkaufszentrum Limbecker Platz alles was das Shopping Herz begehrt. Weiterhin findet man hier zahlreiche Restaurants und Bars.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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