Beschreibung

Die wunderschöne Maisonette Wohnung mit "Loft" Charakter, die sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Schmuckstück. Komplett modernisiert im Jahr 2022 bietet Ihnen diese Eigentumswohnung eine moderne und gehobene Ausstattung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.

Schon beim Betreten der Wohnung ist man tief beeindruckt von dem offenen und großzügigen Raumkonzept. Man ist sofort "im Geschehen" und hat keine Wohnfläche an einen Vorraum/ Diele verloren.

Direkt links neben dem Eingang bietet sich das neue, stilvolle Bad mit Wanne und Fenster.

Die perfekte Einbau-Küche öffnet sich zum Essbereich und dieser ist integriert im Wohnzimmer.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann jedoch optional dazu gekauft werden.

Vom Wohnbereich gehen die zwei hellen Schlafräume aus. Ein idealer und schicker Einbauschrank befindet sich direkt vor den Schlafzimmern.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen geschmackvollen Kamin, der das Bild und das Ambiente des Raumes abrundet.

Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung.
Hier präsentiert sich derzeit das Büro und jede Menge Stauraum.

Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in einem Abstellraum im Flur des Hauses, nur wenige Stufen entfernt von der Wohnung.

Alles in allem bietet sich Ihnen hier eine wundervolle Immobilie mit einem besonderen Flair, in der sich ihre Wünsche nach Luftigkeit und modernem Design erfüllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ganz besonders hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung sind, dann haben Sie hier Ihre perfekte Traumwohnung gefunden.

Ausstattung

Die Wohnung auf einen Blick:

- ca. 83 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro (ausgebauter Spitzboden)
- Wohn- Esszimmer
- 1 Küche
- Hochwertige Einbauküche (optional zu erwerben)
- Kamin
- Garage
- Abstellkammer im Flur mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Klimaanlage (Kombi-Gerät für Kühlung und Beheizung) im Spitzboden
- Kellerraum

Komplett-Modernisierung im Jahr 2022:
- rundum Erneuerung des Badzimmers mit Wanne
- neue Fenster
- neue Türen
- Abspachtelung der Wände
- Entfernung der Deckenholzpaneele im Wohn-/Küchenbereich
- neue Lichtschalter und Steckdosen
- Fußbodenheizung im Bad
- Neuanstrich der Wände und des Einbauschrankes
- neues Laminat im Kinderzimmer
- neue Fußleisten
- Abhängung der Decke und Einbau von Deckenstrahlern
- neues Kochfeld
- im Bad und Wohnbereich dimmbare Deckenleuchten mit Fernbedienung

Lage

Zur Lage des Objektes:

Die Eigentumswohnung iegt in einer Straße mit Tempo-30-Zone im Stadtteil Unser Fritz/Crange, des Herner Stadtbezirks Wanne.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kindergarten (600 m) oder die Grundschule (30 m).

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Stadtgarten Wanne-Eickel.
Dieser Park ist einer der traditionsreichsten Grünanlagen in Herne. Bereits vor über 100 Jahren wurde er im Stil der englischen Landschaftsgärten angelegt. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Im Städtischen Saalbau (ehem. Kaisersaal und Stadtgartensaal) des Stadtgartens befindet sich das über die Grenzen von Herne bekannte Theater Mondpalast. Der Mondpalast von Wanne-Eickel ist ein Volkstheater des Ruhrgebiets.

Außerdem sehr nah ist der Cranger Festplatz (kurzer Fußweg entfernt). Jedes Jahr am ersten Freitag im August beginnt dort die Cranger Kirmes. Die Cranger Kirmes ist das größte Volksfest in NRW und das zweitgrößte Deutschlands.

Die schöne ZOOM Erlebniswelt, ein Spaß für Jung und Alt, befindet sich ebenfalls nur ein paar KIlometer entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl 430 m), Ärzte, Apotheken und das St. Anna Krankenhaus (1,6 km) sind unweit entfernt.

Der Bahnhof in Wanne-Eickel ist in 1,7 km erreichbar und die Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 ist ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist provisionsfrei!


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos