Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine Top-Immobilie in hervorragender Lage von Herten-Mitte!

Das Haus aus dem Baujahr 1967 beherbergt zwei optimal große Wohnungen, die mit hellen und großzügig geschnittenen Räumen und idealer Aufteilung beeindrucken:

EG (ca. 82 m² groß) :
- Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Garten
- 1 Diele (alle Zimmer von hier aus begehbar)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Fenster und großer Dusche
- unterschiedlicher Bodenbelag (Laminat, Fliesen)

1. OG (ca. 73 m² groß):
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- 1 Diele (alle Zimmer von hier aus begehbar)
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Fenster und Wanne
- Abstellraum
- unterschiedlicher Bodenbelag (Laminat, Fliesen)

Zur vollunterkellerten Immobilie gehört eine Garage (mit Zugang zum Garten) und ein herrlicher Garten mit praktischer Gartenlaube. Der Garten grenzt an ein Feld und ist somit ruhig und idyllisch angelegt. Hier können Sie die Sommertage ausgiebig mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick.

Das Haus eignet sich unter anderem hervorragend für zwei Generationen "unter einem Dach".

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, welches malerisch gelegen ist und trotzdem die Nähe zur Stadt bietet, haben Sie hier ihr Traumhaus gefunden.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- 2 Wohnungen
- Baujahr: 1967
- Wohnfläche insgesamt: ca. 155 m² (EG: ca. 82 m², 1. OG: ca. 73 m²)
- Grundstücksfläche: 475 m²
- Vollunterkellert (mit Kellerausgang zum Garten)
- 1 Garage
- Fernwärme
- Außenfassade gedämmt
- herrlicher Garten
- Balkon im 1. OG
- Böden überwiegend mit Laminat ausgestattet
- Bäder mit Fenster und Fliesen versehen

Die Fenster sind Isolierverglast und besitzen überwiegend manuelle Rollläden.

Lage

Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Große kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Wenn Sie sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land sehnen und trotzdem die Stadtnähe wünschen, sind Sie in Herten genau richtig. Herten hat rund 61.000 Einwohner und grenzt an die Stadt Recklinghausen und Marl. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein. Wie zum Beispiel am Schloss Westerholt und im Schlosspark Herten. Das Wasserschloss im Schlosspark bietet ihren Besuchern über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte.

Die Lage des Zweifamilienhauses ist optimal. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern und ist unweit entfernt von Hertens Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Sie profitieren von kurzen Wegen denn auch das Rathaus und die Stadtverwaltung sind fußläufig entfernt. (1,2 km). Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Hermannstraße (1,4 km) und rund um die Kranzplatte. In Drogerien, kleinen Boutiquen, Supermärkten, Buchhandlungen und Apotheken kennt man sich noch persönlich.
Ein Besuch der Stadtbibliothek im Glashaus Herten lohnt sich besonders, denn hier können Sie nach Herzenslust stöbern oder eine der zahlreichen Kulturveranstaltungen besuchen.
Auf dem Marktplatz findet dienstags und freitags, von 8 bis 13 Uhr, ein Wochenmarkt statt.

Grundschule (Martinischule 900 m) und der AWO Kindergarten (500 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE:
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Grundriss

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