Beschreibung

Die Immobilie, die sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein außergewöhnliches Objekt, welches mit Kreativität und handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus werden kann.

Das 1913 erbaute, vollunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von 142 m² und 2 Garagen (aus dem Baujahr 1982).
Auf dem großfächigen 576 m² Grundstück befindet sich ein beeindruckender Garten mit einem schönen Gartenhäuschen (ca. 11 m²) mit Überdachung über eine Terrassenfläche. Dieser Garten wartet nur darauf gepflegt und wieder zum Leben erweckt zu werden. Wenn diesem schönen Außenbereich Zeit und Aufmerksamkeit geschenkt wird, kann hier eine herrliche Grünoase entstehen, in der Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Sommertage ausgiebig genießen können.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Eingangsflur mit Garderobenraum und einem Abstellraum. Des Weiteren befindet sich hier das große Wohn- und Esszimmer. Hier wurden zwei Räume mit einem Durchbruch verbunden. Ebenfalls im Erdgeschoss ist auch die Küche zu finden sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, sowie das große Tageslicht-Bad mit Wanne und Bidet.

Besonders zu erwähnen ist das ausgebaute Dachgeschoss. Diese hier entstandene Fläche bietet einen besonderen Charme. Der helle Raum zählt nicht zur Wohnfläche, kann aber sehr gut als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Zusammengefasst ist diese hier angebotene Immobilie eine tolle Möglichkeit für Handwerker ein Haus ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu vervollständigen. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnerlebnis. Sie können hier für sich und Ihre Familie nach einigen Modernisierungsarbeiten ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- Baujahr: 1913
- Wohnfläche: 142m² (zuzüglich nutzbares Dachgeschoss)
- Grundstücksfläche: 576 m²
- Vollunterkellert
- Keller gefliest und mit integrierter Dusche
- Garderobenraum
- Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer (ca. 36 m², mit Durchbruch verbunden)
- Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Fenster-Bad mit Wanne und Bidet
- Dachgeschoss ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche)
- 2 Garagen (je 17 m²), aus dem Baujahr 1982
- Garten mit Gartenhaus (ca. 11 m²), mit Überdachung über eine angrenzende Terrasse

Die Haustür besitzt eine Sprech- und Öffnungsanlage.

Die Holzfenster sind Isolierverglast und besitzen überwiegend Rollläden mit elektrischen Gurtantrieben.

Das Haus verfügt über eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Fußböden wurden überwiegend mit Parkett versehen. Der Dachboden weist Laminatdielen auf. Hausflur, Bad, Toilette und Keller wurden gefliest.

Die Treppe bietet Holzstufen und einen Handlauf aus Schmiedeeisen.

Im Haus wurden überwiegend Holztüren aus Eiche verwendet.

Lage

Zur Lage des Objektes:

Die Doppelhälfte befindet sich im Stadtteil Unser Fritz/Crange, des Herner Stadtbezirks Wanne.

Obwohl an einer stärker befahrenen Straße gelegen, ist das Haus dennoch in schöner Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt (160 m) befindet sich der Rhein-Herne Kanal. Hier kann man im schön angelegten Biergarten (Oskar am Kanal) die Sommertage genießen. Für Kinder befindet sich hier ein schöner Spielplatz und für ausgiebige Spaziergänge gibt es genügend Wanderwege.

Die nächst gelegene Kita (Cranger Arche) ist in nur 350 Meter erreichbar. Die Grundschule Laurentiusschule ist ebenfalls fußläufig gelegen (1 km).

Eine kurze Autofahrt entfernt (2,5 km) liegt der schöne Stadtgarten Wanne-Eickel.
Dieser Park ist einer der traditionsreichsten Grünanlagen in Herne. Bereits vor über 100 Jahren wurde er im Stil der englischen Landschaftsgärten angelegt. Hier findet man Ruhe und Entspannung. Im Städtischen Saalbau (ehem. Kaisersaal und Stadtgartensaal) des Stadtgartens befindet sich das über die Grenzen von Herne bekannte Theater Mondpalast. Der Mondpalast von Wanne-Eickel ist ein Volkstheater des Ruhrgebiets.

Außerdem befindet sich der Cranger Festplatz (1,6 km) in fußläufiger Entfernung. Jedes Jahr am ersten Freitag im August beginnt dort die Cranger Kirmes. Die Cranger Kirmes ist das größte Volksfest in NRW und das zweitgrößte Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 1 km), Ärzte (z.B. Praxis "Unser Fritz" 1 km), Apotheken und das St. Anna Krankenhaus (2,1 km) sind unweit entfernt.

Der Bahnhof in Wanne-Eickel ist in 1,7 km erreichbar und die Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 ist ebenfalls hervorragend (1,2 km).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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