
Das perfekte Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie in bevorzugter Wohnlage
44629 Herne Objekt-Nr.: RMH25/03410.000,00 €
Kaufpreis154.00m²
Wohnfläche175.00m²
Grundstück7.00
ZimmerHaustyp: REIHENHAUS
Baujahr: 1983
Courtage/Provision: 3%, zzgl. 19% MwSt.
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie nach dem Split-Level Prinzip, mit 2 Balkonen, zwei optional zu erwerbenen Garagen sowie einem hübsch angelegten Garten mit großer Terrasse.
Das Objekt besitzt eine Einliegerwohnung und ist daher perfekt geeignet für eine Nutzung als "Mehrgenerationenhaus".
Optional kann die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand zu der Hauptwohnung integriert werden.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 154 m²,
zusätzlich der im Spitzboden ausgebauten Nutzfläche von ca. 25 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf in die Eigentümerwohnung von 110 m² und die Einliegerwohnung von 44 m².
Das Grundstück 175 m².
Das voll unterkellerte Haus, welches sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Highlight der modernen Bauweise. Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1983 wurde nach der Offenheit des Split-Level Prinzips erbaut.
Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Die Eigentümerwohnung bietet Ihnen 5 Ebenen mit scheinbar grenzenloser und dabei doch klar getrennter Raumstruktur. Diese moderne und freundliche Wohnform ermöglicht Ihnen ein "luftiges" und offenes Ambiente und bietet gleichzeitig ausreichend geschlossene Räume für die Privatsphäre Ihrer Familie.
Schon vor dem Betreten des Hauses sieht man am Vorgarten bereits die Liebe zum Detail.
Die hübsch angelegte Treppe und das schön gestaltete Blumenbeet daneben laden direkt zum hereinkommen ein.
Vom Eingang der Eigentümerwohnung betritt man der Esszimmer mit Blick auf den unteren Wohnbereich. Auf dieser Ebene (3) befindet sich außerdem die Küche und das Gäste-WC. Über wenige Stufen nach unten gelangt man in den großen Wohnzimmerbereich (Ebene 2) mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Weitere Stufen nach unten führen zu einem praktischen Raum (gut als Bürofläche nutzbar) mit Abstellbereich und Zugang zu den Kellerräumen (Ebene 1).
Von der Diele vor dem Esszimmer führen die Treppen auf die nächste Ebene (4) nach oben. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon. Agrenzend an das Schlafzimmer finden Sie den Ankleidebereich. Von diesem Bereich führt der Weg ins große Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Die von dieser Ebene ausgehenden Treppenstufen führen Sie sodann auf Ebene 5.
Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmmer mit Wanne.
Von der Einliegerwohnung liegen derzeit keine Fotos vor. Die Wohnung (44 m²) verfügt über einen großen Balkon mit Markise.
Zusammenfassend kann man feststellen, dass es sich bei dieser beeindruckenden Immobilie um ein außergewöhnliches Wohnobjekt handelt, welches nicht so leicht zu finden ist.
In Ihrem neuen Zuhause bietet sich Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnumfeld und genügend Platz damit sich jedes Familienmitglied individuell entfalten kann.
Wer das Besondere mag, Luftigkeit und offene Raumkonzepte sucht, hat hier wahrlich sein Traumhaus gefunden!
Ausstattung
Ihr Traumhaus auf einen Blick:
- Baujahr 1983
- Grundstücksgröße: 175 m²
- Wohnfläche gesamtes Haus: 153 m²
- Spitzboden ausgebaute Nutzfläche 25 m²
- 2 Garagen optional zu erwerben
- Garten mit großer Terrasse
- Gasbrennwertanlage (ca. 2 Jahre)
- Fußbodenheizung
- 1 Wasch-/Trockenraum
- Eigentümerwohnung (110 m²):
- Büro/Abstellfläche (unterste Ebene)
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten.
- Küche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidefläche mit direktem
Zugang zum Tageslichtbad
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder (mit Wanne), 3/4 deckenhoch gefliest, eines mit Fenster
Einliegerwohnung (44 m²):
- Essbereich und Küche in Diele integriert
- Bad mit Wanne
- Wohn-/Schlafzimmer mit großem Balkon
- Ausgebauter Spitzboden mit 25 m² als Nutzfläche
Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertanlage als Zentralheizung. (Fußbodenheizung)
Die doppelverglasten Fenster verfügen über manuelle Rollläden.
In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. "Treppenbereich", Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Bäder wurden mit Fliesen versehen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herner Stadteil Baukau-Ost und liegt in einer hübschen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser in der direkten Nachbarschaft. Grünflächen sowie ein Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten (z.B. Montessori St. Marien) sowie die Grundschule Ohmstrasse befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und können daher zu Fuß erreicht werden.
Des Weiteren ist der Park um das Schloss Strünkede ebenfalls fußläufig zu erreichen (1 km entfernt). Somit können die Bewohner der Immobilie ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Familie genießen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.
Darüber hinaus findet man in unmittelbarer Nähe reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe 1,1 km, Lidl 1,3 km). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (Action, Jysk, Tedox usw.) befinden sich ebenfalls in dieser geringen Entfernung.
Außerdem stehen Ihnen umliegend eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben zur Verfügung.
Die Anbindung zu anderen Städten ist hervorragend. Der Herner Bahnhof ist "einen Steinwurf entfernt" (1,5 km) und durch die gute Anbindung an die A42 können umliegende Städte in kürzester Zeit erreicht werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
Grundriss
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