Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine traumhafte Immobilie in Hanglage nach dem Split-Level Prinzip, mit Balkon, elektrisch bediehnbarer Garage und zwei Stellplätzen, sowie einem wunderschön angelegten Garten mit großer Terrasse.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 177 m², die auf sieben schön geschnittene Räume aufgeteilt sind. Das Grundstück
ist ca. 383 m² groß.
Das Haus, welches sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Highlight der modernen Bauweise.
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 wurde nach der Offenheit des Split-Level Prinzips erbaut.
Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.

Das hier angebotene Haus bietet Ihnen 7 Ebenen mit scheinbar grenzenloser und dabei doch klar getrennter Raumstruktur. Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnform ermöglicht Ihnen ein "luftiges" und offenes Ambiente und bietet gleichzeitig ausreichend geschlossene Räume für die Privatsphäre Ihrer Familie.

Schon vor dem Betreten des Hauses sieht man am Vorgarten bereits die Liebe zum Detail.

Auf der ersten Ebene des Hauses befindet sich direkt hinter dem Eingang auf der linken Seite ein helles und geräumiges Zimmer. Durch eine weitere Tür gelangt man zu einem Dielenbereich, der neben Stellfläche für Garderobenmöbel auch einen kleinen Abstellraum bietet.

Die von diesem Flur ausgehende Steintreppe führt Sie sodann auf Ebene 2.
Hier befindet sich ein Bad mit Dusche, ein Wasch-/Trockenraum und ein Abstellraum.

Nach einer weiteren gefliesten Treppe führt Sie der Weg hoch in den eindrucksvollen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die auf einen hübschen, halbrunden Balkon führen. Dieser Bereich des Hauses besticht nicht nur dadurch lichterfüllt zu sein, sondern bietet zudem einen fantastischen Kamin, der dem Raum trotz seiner Größe Wärme und Gemütllichkeit verleiht.

Vom Wohnraum geht der Weg über eine offene Buchenholztreppe nach oben in das Herzstück des Hauses, die wunderbare Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und dem hübsch angelegten Garten. Neben der optimalen Einbauküche ist dieser Raum perfekt geeignet für einen großen Esstisch mit 6-8 Sitzplätzen. Vom Essplatz aus kann man den Blick nach unten über den Wohnraum schweifen lassen, oder man schaut durch die bodentiefen Fenstern hinaus in den Garten mit großer Terrasse und idealem Gartenhäuschen.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber gegebenenfalls nach Absprache optional erworben werden.

Nach weiteren Stufen über die offene Treppe gelangt man hinauf auf Ebene 5 des Hauses zu einem großen und hellen Schlafzimmer, welches den Bewohnern viel Platz und Stauraum bietet.

Weiter nach oben, findet man auf Ebene 6 das geräumige Tageslicht-Bad, mit herrlicher Eckwanne und zwei Waschbecken. Desweiteren findet man auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, mit großem abgetrennten Ankleidebereich.

Nach nur wenigen Treppenstufen hinauf stößt man auf die letzte und besonders bemerkenswerte Ebene des Hauses. Das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieses Dachstudio ist ein wahrgewordener Traum für jeden, der nach einem Raum mit besonderem Flair sucht. Einen Raum, der von Licht erfüllt ist und Ihnen die Möglichkeit bietet einen perfekten Rückzugsort für sich zu kreieren. Hier haben Sie ihn gefunden!

Zusammenfassend kann man feststellen, dass es sich bei dieser wunderbaren Immobilie um ein außergewöhnliches Schmuckstück handelt, welches nicht so leicht zu finden ist.
In Ihrem neuen Zuhause bietet sich Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnumfeld und genügend Platz damit sich jedes Familienmitglied individuell entfalten kann.
Wer das Besondere mag, Luftigkeit und offene Raumkonzepte sucht, hat hier wahrlich sein Traumhaus gefunden!

Ausstattung

Ihr Traumhaus auf einen Blick:

- Baujahr 1998
- Wohnfläche: 177 qm
- Grundstücksgröße: 383 qm
- Garten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
- 4 Schlafräume
- 1 Wohnraum mit Kamin und Zugang zum Balkon
- 1 Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten
- 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Eckwanne)
- 2 Abstellräume
- 1 Wasch-/Trockenraum
- 1 Garage
- 2 Stellplätze


Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertanlage als Zentralheizung.

Die doppelverglasten Sprossenfenster verfügen über manuelle Rollläden.

Der Eingangsbereich, Wasch-/und Trockenraum, Abstellräume sowie die Bäder wurden mit Fliesen versehen.

In den Schlafräumen wurde zum größten Teil Parkettboden verlegt.

Wohnraum und Küche, sowie ein Schlafzimmer bieten als Bodenbelag Stäbchenparkett.

Bodentiefe Fensterelemente finden sich im Wohnraum, mit Ausgang zum Balkon sowie in der Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

Die Türen sowie die offene Treppe sind aus Buchenholz.

Im Dachstudio wurde eine Klimaanlage eingebaut.

Die Bäder sind deckenhoch gefliest.
Das untere Bad ist mit einem Fenster für Frischluft, einer großen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Das zweite Bad im oberen Hausbereich bietet ein großes Fenster, eine hochwertige Eckwanne, eine Handtuchheizung sowie zwei Waschbecken.

Es wurde eine einbruchhemmende Eingangstür mit zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen eingebaut.
Die Tür bietet einen Schließ- und Offnungsmechanismus durch einen individuellen Zahlencode.

Der Garten bietet eine schön gestaltete und begehbare Hanglage mit einer großen Terrasse und einem Gartenhäuschen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im ruhigen und beschaulichen, südlich gelegenen, Dortmund-Berghofen. Obwohl der Ort seinen ländlichen Charakter bewahren konnte, gibt es eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Grundschulen sind umliegend.
Berghofen bietet durch die Nähe zum Steinbruch Schüren und zum Schwerter Wald samt "Blauen See" zahlreiche Freizeitmöglichkeiten , wie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Durch den "Tunnel Berghofen" bietet der Ort eine Verlängerung der Bundesstraße 236 in Richtung Schwerte und liefert somit eine sehr gute Verbindung von A1 und B1 zur A2 durch das östliche Stadtgebiet Dortmunds.

Zusammenfassend bietet Ihnen die ideale Wohnlage dieser Immobilie sowohl einen hohen Erholungswert wie auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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