Das perfekte Haus für Ihre ganze Familie in Herne-Eickel

  44651 Herne       Objekt-Nr.: RMH23/08

349.000,00 €

Kaufpreis

230.00m²

Wohnfläche

272.00m²

Grundstück

5.00

Zimmer

Haustyp: REIHENMITTEL
Baujahr: 2003
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Courtage/Provision: 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)


Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 2003, bietet insgesamt
ca. 230 qm Wohnfläche und 272 qm Grundstücksfläche. Zum Haus gehört ein schöner, gepflegter Garten mit eine große Sonnenterrasse.

Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich die Zugänge zum Haustechnikraum, zum hellgefliesten, modernen Gäste-WC und zum Treppenaufgang. Außerdem betreten sie von der Diele die gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz bietet für Einbauschränke sowie einen Essbereich. Angrenzend zur Küche befindet sich ein nützlicher und geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das lichtdurchflutete, einladende Wohnzimmer, welches über viel Fläche verfügt, um einen zusätzlichen Essbereich zu integrieren. Durch die große, bodentiefe Glasfront genießen sie den Blick in ihren kleinen Garten und erreichen die anliegende, geflieste Terrasse. Hier können sie die Sommertage mit Freunden und Familie ausgiebig genießen.

In das erste Obergeschoss des Hauses führt eine breite, gemauerte Treppe. Auf dieser Etage befinden sich zwei sehr große, helle Schlafräume und zudem ein ideales Wannen- und Duschbad mit Fenster im modernen Stil.

Weiter geht es nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches einige Möglichkeitet bietet.

Obwohl das Haus nicht über einen Keller verfügt, bietet es dennoch ausreichend Abstellflächen und Stauraum.

Alles in allem handelt es sich bei dem Objekt um eine besondere Immobilie, die mit viel Potenzial und einer außerordentlich großen Wohnfläche die perfekten Gegebenheiten für eine große Familie bietet.

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 3 Schlafzimmer
- 1 große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- 1 Wohn-/Eßraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (3/4 hoch gefliest)
- 1 Gäste-WC (deckenhoch gefliest)
- 2 Haustechnikräume
- 1 Garten mit gefliester Terrasse

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Wasserspeicher im Dach.

Im Erdgeschoss und im Badezimmer verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung. Im Bad befindet sich zudem eine Handtuchheizung.

Die Fassade sowie das Dach sind gedämmt.

Die Türen bestehen aus Buchenholz.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Fenster bieten im Erdgeschoss elektrische Rollläden.

Lage

Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zum Volkspark Eickel und dem Königsgruber Park.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Den Stadtkern von Eickel erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie diverse Geschäfte, Banken und Restaurants. Zwei mal wöchentlich findet dort auf dem St. Jörgen Platz ein klassischer Wochenmarkt statt.

Die Hauptstraße mit ihren Geschäften lädt Sie zum Bummeln ein. Die Herner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und ein Kino. Lassen Sie Ihren Einkaufsbummel mit einem schönen Abend ausklingen.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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